푼탐 카운티에 있는 320에이커 이상의 뛰어난 유산 부지를 발견하세요 — 역사로 가득 찬 이전의 여름 캠프이며 이제는 절대적인 프라이버시와 무한한 가능성으로 다음 장을 준비하고 있습니다. 8개의 개별 세금 구역에 걸쳐 있는 이 부지는 3개의 구역에서 거의 50에이커의 상업용 토지와 나머지 5개 구역에서 약 270에이커의 주거용 토지를 포함하고 있습니다. 가장 중요한 부지는 95.63에이커 규모의 주 요지로, 발리핵 로드에서 들어오며, 새로 업데이트된 댐과 반개발된 수변이 있는 깨끗한 20에이커의 개인 호수가 기다리고 있습니다. 수 마일에 걸쳐 펼쳐진 오랜 트레일이 이 부지를 관통하며, 여전히 다양한 상태로 남아 있는 원래 캠프 구조물들, 즉 호숫가 롯지, 대형 식당, 레크리에이션 및 교육 건물, 기숙사, 의료 시설, 심지어 실내 수영장 등을 지나갑니다. 이 모든 것이 과거의 시대를 불러일으키면서도 상상력 있는 재활용이나 재개발을 초대합니다. 현장에서 6000만 원의 비용으로 지어진 한 번도 사용되지 않은 최신식 하수 처리장이 60-65가구를 수용할 수 있는 용량으로 대기 중이며, 현재 유효한 SPDES 허가와 전체 제너레이터, 100% 이중화 백업 시스템이 갖추어져 있습니다. 추가 진입로는 상업용 구역 중 하나에서 올드 루트 22로부터 회수할 수 있으며, 뛰어난 접근성과 개발 유연성을 제공합니다. 개인 호수를 넘어서, 이 토지는 이스트 브랜치 크로톤 강의 두 개의 지류와 약 1,640피트의 강 자체에 대한 직접적인 전면으로 풍부해져 있으며, 이는 깨끗한 그레이트 습지 유역 내에서 카약과 카누에 유명한 구간입니다. 발리핵 입구에는 매력적인 3침실 목장 집이 이상적인 관리인의 주거지 또는 게이트하우스로 기능하고 있습니다. 구릉 지형, 성숙한 산림 및 극적인 고도가 조화를 이루는 경관은 세상과 동떨어진 듯한 느낌을 주지만, 주요 고속도로와 메트로 노스 기차역에 대한 접근이 매우 편리하여 뉴욕市로의 이동이 용이합니다. 자연의 품에 둘러싸인 모든 에이커는 레크리에이션과 모험을 자아내며, 고독, 스포츠 및 평화를 추구하는 이들에게 완벽한 탈출구를 정의합니다. 이 다중 구역 및 여러 필지가 허용하고 특별한 용도로 개발 및 사용할 수 있는 가능성은 무궁무진합니다. C1 구역에서 허용되는 용도의 예로는 연구 개발, 수의원 병원, 온실 및 육묘장, 레스토랑, 헬스 및 피트니스 클럽, 레크리에이션 스포츠 시설, 비즈니스 및 전문 사무실, 은행, 드라이브인 및 패스트푸드 업소 등이 있습니다. 특별 용도의 예로는 경량 제조업, 소매 센터, 창고, 회의 및 문화 센터, 회원제 클럽, 유치원 및 데이케어 센터가 있습니다. 이 정도 규모, 프라이버시, 자연미, 현대적인 유틸리티가 갖춰진 캔버스는 좀체로 나올 수 없는 기회입니다. 이것은 단순한 토지가 아닙니다 — 이는 진정으로 놀라운 무언가를 형성할 수 있는 세대에 한 번 오는 기회입니다.

Discover an extraordinary 320+ acre legacy property in Putnam County — a former summer camp steeped in history and now poised for its next chapter with absolute privacy and limitless potential. Spanning 8 separate tax lots, the offering includes nearly 50 acres of commercially zoned land across 3 parcels and approximately 270 acres of residentially zoned land across the remaining 5. The crown jewel is the 95.63-acre flagship parcel, entered from Ballyhack Road, where a pristine 20-acre private lake with a newly updated dam and semi-developed waterfront awaits. Miles of established trails wind through the property, passing dozens of the original camp structures that still stand in various stages of disrepair— a lakefront lodge, large dining halls, recreation and education buildings, dormitories, medical facilities, and even an inground pool — all evoking a bygone era while inviting imaginative reuse or redevelopment. A brand-new, never-used $7 million state-of-the-art sewage treatment plant capable of servicing 60-65 homes sits ready on site, complete with current SPDES permit, full generator, and 100% redundant backup system. An additional entrance can be reclaimed from Old Route 22 via one of the commercial parcels, offering outstanding accessibility and development flexibility. Beyond the private lake, the land is enriched by two tributaries of the East Branch Croton River and approximately 1,640 feet of direct frontage on the river itself — a renowned stretch for kayaking and canoeing within the pristine Great Swamp watershed. At the Ballyhack entrance, a charming 3-bedroom ranch home serves as the ideal caretaker’s residence or gatehouse. Rolling topography, mature woodlands, and dramatic elevations create a landscape that feels worlds away, yet the property remains remarkably convenient to major highways and Metro North train stations for easy access to and from NYC. Surrounded by nature's embrace, every acre beckons for recreation and adventure, defining the perfect escape for those seeking solitude, sport, and serenity. The possibilities for development and use are vast with the permitted and special uses available with this multi-zoned, multiple-parcel property. A sample of permitted uses in C1 zoning include: research and development, veterinary hospitals, greenhouses and nurseries, restaurants, health or fitness clubs, recreational sports facilities, business and professional offices, banks, drive-in and fast food establishments. A sample of special uses include: light manufacturing, retail centers, warehouses, conference and cultural centers, membership club, nursery schools and day care centers. Rarely does a canvas of this scale, privacy, natural beauty, and built-in modern utilities come available. This is more than land — it’s a once-in-a-generation opportunity to shape something truly remarkable. © 2025 OneKey™ MLS, LLC