7.6% 수익률, 손익 분기점 약 13년. 기존의 3층 벽돌 주택으로, 완전하게 마감된 지하실을 포함하고 있으며, 현재 두 개의 업그레이드된 유닛으로 새롭게 리모델링되었습니다. 각 주거 단위는 약 1,400 평방 피트를 제공합니다. 상층 듀플렉스는 세 개의 침실과 1.5개의 욕실이 있으며, 하층 듀플렉스는 두 개의 침실, 직접 뒷마당 접근, 그리고 뒷 데크를 제공합니다. 두 유닛 모두 새로운 스플릿 시스템, 최신 주방, 새로운 가전제품, 새로운 온수기, 다시 다듬은 원목 바닥재, 업데이트된 조명, 새로 칠한 페인트, 그리고 석영 주방 카운터를 포함하고 있습니다.

관리하기 쉬운 대지에 위치하고 주요 일상 목적지에서 몇 분 거리에 있어, 수변 지구, 주요 통근 도로, 병원, 고속도로, 그리고 주간 고속도로에 신속하게 접근할 수 있는 위치를 제공합니다. 주변 블록은 계속해서 적극적인 투자와 여러 개의 리모델링된 벽돌 다가구 건물들이 생겨나고 있으며, 강력한 흡수력과 장기 잠재력을 지원하고 있습니다.

완전히 비어있는 상태로 제공되며 명확한 기계적 접근과 공공 유틸리티가 설치되어 있어 점유 또는 투자에 효율적인 경로를 제공합니다. 이곳은 이스트 엔드 역사 지구 내에 위치하고 있어, 두 가지 잠재적 세금 인센티브가 적용될 수 있습니다: RPTL §444-a 면세 및 뉴욕주 SHPO 재활 세액 공제 프로그램. 구매자는 적절한 기관에 자격 및 신청 요건을 확인해야 합니다.

뉴버그의 가장 투자 활발한 코너 중 하나에 위치한 유연한 턴키 2유닛 기회입니다.

프로젝트 임대(총 수입)는 58,800달러
추정 비용 15,000달러
순 운영 43,800달러
수익률은 7.6%
손익 분기점 약 13.2년

7.6% Cap Rate, Break Even Approx 13 years. A classic three-story brick residence with a fully finished basement, now fully renovated and delivered with two upgraded units. Each residence offers approximately 1,400 sq ft of living space. The upper duplex features three bedrooms and one-and-a-half baths across the top two floors, while the lower duplex provides two bedrooms, direct backyard access, and a rear deck. Both units include new split systems, brand new kitchens, new appliances, new hot water heaters, refinished original hardwood flooring, updated lighting throughout, fresh paint, and quartz kitchen counters.

Set on a manageable lot and minutes from key daily destinations, the location offers quick access to the waterfront district, major commuter routes, the hospital, the Thruway, and the interstate. The surrounding blocks continue to experience active investment and multiple renovated brick multi-families, supporting strong absorption and long-term potential.

Delivered fully vacant with clear mechanical access and public utilities in place, the property provides an efficient path for occupancy or investment. Because it is located within the East End Historic District, two potential tax incentives may apply: the RPTL §444-a exemption and the New York State SHPO rehabilitation tax credit program. Buyers should verify eligibility and application requirements with the appropriate agencies.

A flexible, turnkey two-unit opportunity positioned for durable performance in one of Newburgh’s most investment-active corridors.

Project rent(gross income is) 58,800
Estimated Expenses 15,000
Net operation $43,800
Cap Rate is 7.6%
Break even approx 13.2 years © 2025 OneKey™ MLS, LLC