이 매물은 Bay Shore 비즈니스 지구의 한 부지에 세 개의 건물이 포함되어 있습니다. 70 Park Ave는 2,600 제곱피트의 상업용 건물로, 현재 CO에 따라 1층 아파트를 개인 서비스 사업 및 거주 공간으로, 2층을 별도의 아파트로 사용할 수 있습니다. 현재 소유자는 개인 서비스 사업과 함께 두 층 모두를 한 가정의 거주 공간으로 이용하고 있습니다. 이 부동산은 5대에서 7대의 차량 주차가 가능하며, 약 6년 전에 완료된 주방, 3개의 완전한 욕실, 전체 지붕 교체 등 여러 개선 사항을 포함하고 있습니다. 추가적인 건물 특징으로는 요리를 위한 실내 천연가스 연결, 기름 난방 시스템, 외부 지하실 출입구가 있는 완전히 미완성된 지하실이 있습니다. 이 부동산은 하수도 및 공공 수도에 연결되어 있으며, 쓰레기 수거를 위한 상업용 덤프 서비스가 있으며, 3개의 전기 계량기를 갖추고 있습니다: 1, 2층을 위한 주거용 패널 두 개와 지하실 및 차고를 위한 상업용 패널 하나입니다. 또한 400 제곱피트의 두 대 차고가 있는 독립형 차고 및 1636과 1636A Union Blvd에 있는 추가 1100 제곱피트 건물이 있습니다. 이는 스튜디오 및 1 베드룸 아파트로 합법적인 2가구 주택으로 CO가 되어 있습니다. 이 유닛들은 전기 열로 작동하는 스튜디오와 자체 가스 난방 시스템을 가진 1 베드룸으로 개별 전기 계량이 됩니다. 두 유닛 모두 현재 비어 있습니다. 이 부동산은 여러 유닛을 동시에 재배치하고, 미해결 위반 사항을 해결하며, 이 지역의 스튜디오, 1 베드룸, 2 베드룸 아파트에 대한 강한 임대 수요를 활용할 수 있는 기회를 제공합니다. 유연한 레이아웃, 현장 주차 및 리노베이션과 잠재적 확장을 통한 상당한 상승 잠재력을 갖춘 이 자산은 가치 상승 가능성과 장기적 수익 증대를 모색하는 투자자에게 적합합니다.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC