브롱크스 윌리엄스브리지에 위치한 R5 구역의 인접한 세 개의 공터와 함께하는 7세대 투자 기회 – 장기 수익, 미래 개발 또는 2호선과 주요 지역 편의 시설 근처의 대규모 대지 조합에 적합합니다.

7세대 건물 개요:
윌리엄스브리지/올린빌의 중심부에 위치한 50 x 100 피트(약) 부지에 세워진 3층, 7세대 주거용 건물인 759 E 221st Street에 오신 것을 환영합니다. 1928년에 건축된 이 건물은 약 7,100+ 평방 피트의 내부 공간을 제공하며, 다세대 주택에 대한 지속적인 수요가 있는 안정적인 임대 시장에서 안정적인 현금 흐름을 찾는 투자자에게 안성맞춤입니다. 이 건물은 클래식한 브롱크스 워크업 구성으로 현재 7개의 주거 유닛을 갖추고 있으며, 장기 세입자와 강력한 임대 수입을 위한 다양하고 적합한 레이아웃을 제공합니다. 넓은 전면과 깊은 부지는 야외 정원 사용, 저장공간 또는 미래 업그레이드를 위한 가능성을 제공합니다(승인 필요).

위치 및 이웃:
화이트 플레인 로드와 바네스 애비뉴 사이의 조용한 주거 블록에 위치한 이 부지는 쇼핑, 식사 및 매일 필요한 서비스가 밀집한 화이트 플레인 로드와 주변 도로와 가까우면서도 진정한 이웃의 느낌을 제공합니다. 대중교통이 우수하며, 근처의 2호선이 맨해튼과 브롱크스의 다른 지역으로 쉽게 접근할 수 있어 세입자와 통근자에게 매력적인 주소입니다. 학교, 공원 및 커뮤니티 시설이 가까운 거리에 위치해 있어 편리함을 원하는 가족과 직장인들로부터 강력한 임대 수요를 지원합니다.

인접 공터:
건물 바로 옆에 각각 약 18 x 114.25 피트(약 2,856 평방 피트)의 크기를 가진 R5 구역의 세 개의 분리된 공터가 있습니다. 이들 공터는 같은 블록 내에서 드문 바닥에서부터 개발할 기회를 제공합니다. 각 공터는 개별적으로 $700,000에 판매되며, 이는 주택, 2세대 또는 3세대 주택 또는 소규모 다세대 구조물을 건설하려는 구매자에게 매력적입니다(구역 및 DOB 승인 필요). 이들 공터는 평평하며, E 221st 스트리트에서 유사한 부지의 이전 마케팅에서 제공된 측량 정보를 통해 확인할 수 있으며, 두 층 및 세 층 높이의 주택과 중간 높이의 다세대 건물로 둘러싸여 있어 다양한 개발 전략을 지원합니다.

대지 조합 및 개발 가능성:
이 제안의 독특한 장점은 7세대 건물을 인접한 공터 1개, 2개 또는 3개와 함께 전체 패키지로 인수할 수 있다는 점입니다. 구매자는 기존의 7세대 건물을 수익을 발생시키는 자산으로 보유하고 인접 토지의 단계별 개발을 계획할 수 있습니다. 이 블록의 R5 구역은 저밀도에서 중밀도 주거 개발을 허용하여 시간 경과에 따라 여러 개의 새로운 유닛을 추가하고 총 임대 가능한 평방 피트를 상당히 늘릴 수 있는 잠재력을 만듭니다(규모 비율, 구역 분석 및 전문가 검증 필요). 개발자와 1031 구매자에게는 추가의 1~3세대 주택, 소규모 다세대 건물 또는 연립주택 스타일의 임대주택을 건설할 융통성을 제공합니다. 모두 대중교통과 검증된 임대 하위 시장의 지역 편의시설에서 가깝습니다.

가격 및 표시 정보:
7세대 건물은 약 $2,500,000의 가격으로 제공되며, 이는 브롱크스의 강력한 임대 회랑에서의 크기, 위치 및 수익 잠재력을 반영합니다. 인접한 세 개의 공터는 각각 $700,000에 판매되며, 건물과 토지를 함께 단일 패키지로 구매하고자 하는 구매자에게는 특별한 조합 가격 옵션이 제공됩니다. 모든 정보는 독립적인 검증을 필요로 하며, 구매자와 그들의 건축가/엔지니어는 모든 구역, FAR 및 개발 가능성을 관련 전문가 및 시 도시 기관에 직접 확인해야 합니다. 자격을 갖춘 구매자에게는 개인 관람 및 자세한 재무 정보가 예약제로 제공됩니다.

Prime 7-family investment opportunity with three adjacent R5-zoned vacant lots in Williamsbridge, Bronx – ideal for long-term income, future development, or a sizable assemblage near the 2 train and major local amenities.


7-Family Building Overview:
Welcome to 759 E 221st Street, a solid 3-story, 7-unit residential building on a generous 50 x 100 ft (approx.) lot in the heart of Williamsbridge/Olinville, Bronx R5 zoning district. Built in 1928 and offering approximately 7,100+ sq ft of interior space, this property is perfect for investors seeking stable cash flow in a strong rental market with consistent demand for multifamily housing.
The building currently contains seven residential units in a classic Bronx walk-up configuration, with a mix of layouts suitable for long-term tenants and strong rent rolls. Wide frontage and a deep lot provide potential for outdoor yard use, storage, or future upgrades, subject to approvals.

Location & Neighborhood:
Situated on a quiet, residential block between White Plains Road and Barnes Avenue, the property benefits from a true neighborhood feel while remaining close to shopping, dining, and everyday services along White Plains Road and surrounding avenues. Public transportation is excellent, with the nearby 2 train providing easy access to Manhattan and other parts of the Bronx, making this address highly attractive to renters and commuters.
Schools, parks, and community facilities are all within a short distance, supporting strong rental demand from families and working professionals who want convenience without sacrificing a residential environment.

Adjacent Vacant Lots:
Immediately next to the building are three separate vacant R5-zoned lots, each approximately 18 x 114.25 ft (about 2,856 sq ft per lot), offering a rare ground-up development opportunity on the same block. Each lot is offered at $700,000 individually, making them attractive for buyers looking to build one-, two-, or three-family homes or small multifamily structures, subject to zoning and DOB approvals.
These lots are level, with survey information available from prior marketing of similar parcels on East 221st Street, and are surrounded by a mix of two- and three-story homes and mid-rise multifamily buildings, supporting a variety of development strategies.

Assemblage & Development Potential:
A unique advantage of this offering is the ability to acquire the 7-family building together with one, two, or all three of the vacant lots for a combined package. A buyer can hold the existing 7-family as an income-producing asset while planning phased development of the adjacent land. R5 zoning on this block allows for a range of low- to medium-density residential development, creating potential to add multiple new units and significantly increase total rentable square footage over time, subject to FAR, zoning analysis, and professional verification.
For developers and 1031 buyers, the assemblage offers flexibility: build additional one- to three-family homes, a small multifamily building, or a series of townhome-style rentals, all steps from transit and neighborhood amenities in a proven rental submarket.

Asking & Showing Information:
The 7-family building is being offered with an asking price up to approximately $2,500,000, reflecting its size, location, and income potential in a strong Bronx rental corridor. The three adjacent vacant lots are offered at $700,000 each, with the option for a special combined price for buyers interested in purchasing the building and land together as a single package. All information is subject to independent verification; buyers and their architects/engineers should confirm all zoning, FAR, and development potential directly with the appropriate professionals and city agencies.
Private showings and detailed financials are available to qualified buyers by appointment only. © 2025 OneKey™ MLS, LLC