혼합 사용 투자 기회 – 맥스펫, 퀸즈

**54-08 플러싱 애비뉴, 맥스펫, NY 11378**에 위치한 이 잘 관리된 혼합 사용 부동산은 매우 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 맥스펫은 맨해튼에서 약 **5마일** 떨어진 전략적 위치에 있으며, 인기 있는 **브루클린의 윌리엄스버그 지역** 바로 동쪽에 있어 강한 수요와 주변 시장에 대한 편리한 접근성을 자랑합니다.

이 부동산은 소매 쇼핑, 은행, 인기 레스토랑이 있는 바쁜 상업 통로인 **플러싱 애비뉴**에 위치해 있으며, 뛰어난 **대중교통 접근성**이 있습니다. 주변 지역은 계속해서 새로운 개발이 이루어져 장기적인 가치가 더욱 높아지고 있습니다.

부동산 개요

* **건물 유형:** 3층 벽돌 걸어 올라가는 혼합 사용 건물
* **총 면적:** 약 **5,835 평방 피트**
* **점유율:** **100% 점유**
* **주거 유닛:** **6개 아파트**

* 한 (1) 침실 유닛 2개 – 각 약 **680 평방 피트**
* 세 (3) 침실 유닛 4개 – 각 약 **1,000 평방 피트**
* **상업 유닛:** **소매점 2곳** (현재 피자 레스토랑과 제과점 운영 중)
* **지하:** **8피트** 천장 높이의 완전 개방형 지하

임대 및 수익 프로필

* 상업 유닛은 **기한이 임박한 임대계약**으로 완전히 임대 중이며 단기적인 상승 가능성을 제공합니다.
* 주거 아파트는 **월세 계약**으로 재배치를 위한 유연성을 제공합니다.
* 원할 경우 부동산 **비어 있는 상태로 인도 가능**.

건물 상태

* **새로운 지붕과 새로운 보일러**
* **새로운 배관과 업데이트된 전기 시스템**
* **위반 사항 없음**
* **지하 오일 탱크**

재무 하이라이트

* **실제 총 수입:** $138,000
* **순 운영 소득(Net Operating Income, NOI):** $115,150
* **캡레이트:** 약 **6.4%**

투자 하이라이트

* 강력한 퀸즈 지역의 주요 혼합 사용 자산
* 임대 계약 갱신 또는 재배치를 통한 안정적인 수익
* 맨해튼과 윌리엄스버그와 가까움
* 최근 자본 개선이 이루어진 잘 관리된 건물
* 주거 및 소매 공간에 대한 강한 수요

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**주소:** 54-08 플러싱 애비뉴, 맥스펫, NY 11378
**인근 지역:** 맥스펫 / 퀸즈의 프레시 폰드 구역

**Mixed-Use Investment Opportunity – Maspeth, Queens**

Located at **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, this well-maintained mixed-use property presents a compelling investment opportunity in a highly desirable Queens neighborhood. Maspeth is strategically positioned approximately **five miles from Manhattan** and directly east of the sought-after **Williamsburg section of Brooklyn**, benefiting from strong demand and convenient access to surrounding markets.

The property sits on **Flushing Avenue**, a busy and valuable commercial corridor featuring retail shopping, banks, popular restaurants, and excellent access to **public transportation**. The immediate area continues to see new development, further enhancing long-term value.

Property Overview

* **Building Type:** Three-story brick, walk-up mixed-use building
* **Total Square Footage:** Approximately **5,835 SF**
* **Occupancy:** **100% occupied**
* **Residential Units:** **6 apartments**

* Two (1) bedroom units – approx. **680 SF** each
* Four (3) bedroom units – approx. **1,000 SF** each
* **Commercial Units:** **2 retail stores** (currently a pizza restaurant and a bakery)
* **Basement:** Fully open basement with **8-foot ceiling height**

Lease & Income Profile

* Commercial units are fully leased with **leases expiring soon**, offering near-term upside
* Residential apartments are **month-to-month**, providing flexibility for repositioning
* Property **can be delivered vacant**, if desired

Building Condition

* **New roof and new boiler**
* **New plumbing and updated electrical systems**
* **No known violations**
* **Above-ground oil tanks**
Financial Highlights

* **Actual Gross Income:** $138,000
* **Net Operating Income (NOI):** $115,150
* **Cap Rate:** Approximately **6.4%**

Investment Highlights

* Prime mixed-use asset in a strong Queens location
* Stable in-place income with upside through lease renewals or repositioning
* Proximity to Manhattan and Williamsburg
* Well-maintained building with recent capital improvements
* Strong demand for both residential and retail space in the area

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**Address:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Neighborhood:** Maspeth / Fresh Pond Section of Queens © 2025 OneKey™ MLS, LLC