이 제안은 오랜 보유 기간을 가진 기존 레스토랑과 바 비즈니스와 함께 혼합 용도 부동산을 취득할 기회를 제공합니다. 이 부동산은 자메이카 퀸즈의 힐사이드 애비뉴 구역에 위치하며, 이 지역은 꾸준한 보행 및 차량 통행으로 유명합니다. 이 제안은 수익을 창출하는 부동산과 운영 중인 식음료 비즈니스를 결합합니다.

비즈니스 개요 (판매 포함)
현재 소유하에 약 35년 운영 중인 레스토랑 및 바 비즈니스
면허 이전에 따라 여러 수준에서 주류 서비스 승인
현재 운영되지 않는 지하 바 공간 구축
판매자가 제공한 비즈니스 가치는 약 $340,000으로 전체 구매가에 포함됨
비즈니스 운영, 면허 및 재무는 구매자의 검증을 받아야 함

현재 수입 요약 (소유자가 제공한 경우)
상업: 월 $7,000 (잠재적)
임대인 소유
주거 유닛 (2): 총 월 $3,300 (시장 가격 이하로 보고됨)
아파트당 $2,000은 시장가임
지하 바: $3,000, 하지만 현재 수입을 발생시키지 않음
보고된 총 현재 수입: 월 $12,550 ($150,600 연간)
수입 수치는 보장되지 않으며 독립적으로 검증되어야 합니다.

잠재적 고려사항
주거 임대료는 공실 발생 시 해당 법률에 따라 조정될 수 있음
지하 바 공간은 재개장, 면허 및 운영 승인의 조건에 따라 활용될 수 있음
비즈니스 확장 기회에는 제3자 배송 플랫폼, catering 또는 개인 이벤트가 포함될 수 있음
브랜딩, 메뉴 및 운영 변경 사항은 구매자의 재량에 따라 탐색될 수 있음

비교 판매 (힐사이드 애비뉴 - 대략)
153-36 힐사이드 애비뉴 - $1.47M 대략 2,178 평방피트
182-34 힐사이드 애비뉴 - $1.645M 대략 2,475 평방피트
182-34/36 힐사이드 애비뉴 (패키지) - $3.534M 대략 4,573 평방피트
제공된 비교 데이터는 참고용이며 가치의 표현이 아닙니다.

가치 평가 맥락 (예시용)
힐사이드 애비뉴의 평방피트당 가격은 자산 상태, 수익 프로필 및 시장 상황에 따라 달라졌습니다. 모든 가치 평가 추정치는 토론 목적으로만 제공되며 시장 가치의 보장이 아닙니다.

결론
180-18 힐사이드 애비뉴는 기존 수익과 운영 중인 레스토랑 비즈니스가 있는 혼합 용도 자산을 제공하여 구매자가 평가할 수 있는 여러 요소를 제공합니다. 이 부동산은 주거, 상업 및 비즈니스 사용의 조합을 찾는 투자자 또는 운영자에게 매력적일 수 있으며, 관례적인 실사, 승인 및 검증에 따라 달라질 수 있습니다.

참고: 이 지역은 R7 존입니다.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning