모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자를 호출합니다!!! 윌리엄 플로이드 파크웨이에 위치한 30,300+ 스퀘어피트의 대규모 부지에 A1 구역으로 설정된 독립 건물이 매물로 나왔습니다!!! 이 건물은 훌륭한 간판, 뛰어난 노출, 26개의 주차 공간, 높은 10피트 천장, A1 구역, J 상업 지구, 주방, 스프링클러, 채광창, 경사로, 회의실, 여러 사무실, 접근 가능한 주차 공간, 200암페어 전력, 모든 새로운 LED 조명, CAC 등을 갖추고 있습니다!!! 이 부동산은 번화한 윌리엄 플로이드 파크웨이의 셜리 중심부에 위치하고 있으며, 선라이즈 하이웨이와도 몇 분 거리에 있습니다!!! 이웃에는 스타벅스, 홈디포, USPS, UPS, 스톱앤샵, 울타 뷰티, 콜스, 마샬스, 던킨, 케이 주얼러, CVS, 맥도날드, 킹 쿨렌, 탁코벨, 웬디스, 소닉, 엔터프라이즈 렌트카, 알디, 리들, 달러 트리, STS 타이어, 저지 마이크의 서브스, 카벨, KFC 등이 있습니다!!! 이 부동산은 윌리엄 플로이드 파크웨이에 151피트의 전면을 가지고 있습니다!!! 이 부동산은 엄청난 성장 가능성을 제공합니다!!! 이곳이 귀하의 다음 개발 부지이거나 귀하의 비즈니스를 위한 다음 홈이 될 수 있습니다!!!

수익:

카운티 사무소 (1,700 스퀘어피트): 연간 $42,000; 임대 만료: 26년 9월 1일.

택시 회사 (800 스퀘어피트 LL): 연간 $18,000; 연 3% 증가; 임대 만료: 30년 12월 1일.

완성된 LL (2,200 스퀘어피트): 연간 $36,000 (사용 가능)

1층 (900 스퀘어피트): 연간 $24,000 (사용 가능)

1층 (1,110 스퀘어피트): 연간 $28,800 (사용 가능)

프로 포르마 총 수익: 연간 $148,800.

비용:

오일: 연간 $2,350.

전기: 연간 $2,139.

수도: 연간 $178.

유지보수 및 수리: 연간 $250.

보험: 연간 $3,862.

세금: 연간 $15,037.

총 비용: 연간 $23,816.

프로 포르마 순영업소득(NOI): 연간 $124,984 (11.36% 캡!!!)

답장, 모두에게 답장 또는 전달.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Free Standing Building With A1 Zoning On A Huge 30,300+ Sqft. Lot On William Floyd Pkwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 26 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, A1 Zoning, J Business District, Kitchen, Sprinklers, Skylights, Ramp, Conference Room, Multiple Offices, Accessible Parking, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy William Floyd Pkwy. Just Minutes From Sunrise Hwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, McDonald’s, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 151’ Of Frontage On William Floyd Parkway!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



County Office (1,700 Sqft.): $42,000 Ann.; Lease Exp.: 9/1/26.



Taxi Co. (800 Sqft. LL): $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/30.



Finished LL (2,200 Sqft.): $36,000 Ann. (Available)



1st Floor (900 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)



1st Floor (1,110 Sqft.) $28,800 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $148,800 Ann.



Expenses:



Oil: $2,350 Ann.



Electric: $2,139 Ann.



Water: $178 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,862 Ann.



Taxes: $15,037 Ann.



Total Expenses: $23,816 Ann.




Pro Forma Net Operating Income (NOI): $124,984 Ann. (11.36% Cap!!!)





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