이 오퍼링은 Bay Shore 비즈니스 지구의 중심에 위치한 한 필지 내 세 개의 건물을 특징으로 합니다. 세븐티 파크 애비뉴는 총 2,600 평방 피트의 상업용 건물로, 현재 1층 아파트는 개인 서비스 사업 및 주거로 사용이 가능하며, 2층은 별도의 아파트로 사용이 가능합니다. 현재 소유자는 두 층 모두를 가족 주거 및 개인 서비스 사업으로 사용하고 있습니다. 이 부동산은 5대에서 7대의 차량을 주차할 수 있으며, 약 6년 전에 완료된 주방, 세 개의 완전한 욕실 및 전체 지붕 교체를 포함한 여러 업데이트가 포함되어 있습니다. 추가 건물 특징으로는 요리를 위한 천연가스 연결, 석유 난방 시스템 및 완전 미완성 지하실로의 외부 출입구가 포함되어 있습니다. 이 부동산은 하수도 및 공용수에 연결되어 있으며, 쓰레기 제거를 위한 상업용 덤프스터 서비스가 있으며, 세 개의 전기 미터기를 포함하고 있습니다: 1층과 2층의 주거용 패널 두 개와 지하 및 차고를 서비스하는 상업용 패널 하나입니다. 또한 400 평방 피트의 독립된 2차량 차고와 1636 및 1636A Union Blvd에 위치한 1,100 평방 피트의 추가 건물이 있으며, 스튜디오와 1베드룸 아파트가 있는 합법적인 두 가족 주택으로 허가되었습니다. 이 유닛들은 별도의 전기 미터기를 갖추고 있으며, 스튜디오는 전기 난방을 사용하고 1베드룸은 자체 가스 난방 시스템을 갖추고 있습니다. 두 유닛 모두 현재 공실입니다. 이 부동산은 여러 유닛을 한꺼번에 재배치하고 미해결된 문제를 해결하며, 지역 내 스튜디오, 1베드룸 및 2베드룸 아파트에 대한 강력한 임대 수요를 활용할 기회를 제공합니다. 유연한 레이아웃, 현장 주차, 리노베이션 및 잠재적 확장을 통한 상당한 성장 가능성으로 이 자산은 가치를 추가하고 장기적으로 소득 성장을 추구하는 투자자에게 적합합니다.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC