$69만9천 - 18 Dorland Avenue, 뉴욕주 Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 952810

Property Description « 한국어 Korean »

드문 고수익 개발 기회: 18 도를란드 애비뉴의 전체 잠재력을 열어보세요. 이는 수년 간 더치스 카운티 시장에 나타난 가장 매력적인 재개발 parcel 중 하나입니다. 이 1.65에이커 부지는 전략적으로 다가구 주택(Residential Multi-Family, RM)으로 구역이 지정되어 있으며, 현재 시장에서 비할 데 없는 규모, 유연성, 위치의 독특한 조화를 제공합니다. 숙련된 개발자, 기관 투자자 또는 비전 있는 사용자 소유자이든 이 부동산은 품질 주택 및 전문 시설에 대한 수요가 공급을 지속적으로 초과하는 지역에서 가치 창출과 빠른 감상을 위해 설계되었습니다.

부동산 개요:
- 부지 크기: 1.65에이커(약 70,567 평방 피트)
- 구역: 다가구 주택(Residential Multi-Family, RM)
- 허용되는 수익: 권리에 따라 최대 10개 유닛; 변동 가능성으로 더 많을 수도 있음
- 건물 높이: 최대 40-45피트
- 하수도 접근: 듀로셰 테라스와 도를란드 애비뉴에서 이용 가능
- 교육구: 알링턴 중앙
- 기존 구조물: 실내 수영장이 있는 폐기된 3베드 2배스 주택(접근 불가)
- 허용되는 기타 용도: 가정 어린이집, 병원, 요양원, 대체 돌봄 주택, 공공 유틸리티 구조물
- 유틸리티: 공공 수도, 전기, 쓰레기 수거 가능
- 세금 (2025): $5,925

하이라이트:
- 수요가 높은 공급 제약 지역의 주요 인필 위치
- 유연한 RM 구역이 다가구, 의료, 기관 용도를 지원
- 이중 하수도 접근이 가능한 평탄하고 쉽게 건설 가능한 부지—인프라 비용 최소화
- 주요 소매, 교통 및 고용 센터에 대한 즉각적인 접근
- 더치스 카운티에서 가장 회복력이 있는 하위 시장의 강력한 인구 통계 및 임대 기반

구역 및 허용 용도: 다가구 주택(RM) 구역
18 도를란드 애비뉴의 RM 구역 지정은 개발자에게 꿈과 같으며, 밀도와 유연성을 모두 제공합니다. 권리에 따라 이 parcel은 최대 10개 주거 유닛의 건설을 지원하며, 최대 건물 높이는 약 40-45피트로 소형 아파트 건물, 타운홈 클러스터 또는 스택드 플랫에 적합합니다. 허용된 용도는 다음과 같습니다:
- 다가구 주택(최대 10유닛; 변동 가능성으로 더 많을 수도 있음)
- 가정 어린이집(§210-65에 따라)
- 병원, 요양원 및 대체 돌봄 주택(§210-91에 따라)
- 공공 유틸리티 구조물(§210-96에 따라)

주요 구역 장점:
- 밀도: 1.65에이커에 10유닛은 약 6유닛/에이커에 해당—중간 밀도의 다가구 또는 전문 주택에 적합
- 높이: 40-45피트는 3~4층을 허용하여 임대할 수 있는 면적과 설계 유연성을 극대화
- 대체 용도: 건강 관리, 어린이집 및 유틸리티 인프라가 허용되어 구매자 풀과 종료 전략을 확장

변동 가능성:
- 더 높은 밀도를 추구하는 개발자는 최대 20개 유닛 또는 30개 유닛에 대한 변동을 추구할 수 있으며, 이는 지방 자치단체의 승인 및 주차 요구 사항에 따라 다릅니다. 이 지역의 최근 선례는 강력한 지역 사회 혜택이 있는 잘 구상된 프로젝트가 권리 부여 과정에서 유리한 경로를 갖는다고 제안합니다.

ID #‎	952810
건축 년도 Construction Year	1947년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$5,925
연료 Fuel Type	기름 (석유) Oil

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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