브루클린에서 가장 역동적이고 빠르게 발전하는 주거 지역 중 하나에서의 특별한 개발 기회에 오신 것을 환영합니다. 2183 및 2187 버겐 스트리트, 브루클린, NY 11233은 베드포드-스타이베산트의 중심에 위치하고 크라운 하이츠와 오션 힐에 인접한 총 약 7,295 평방 피트의 두 개의 인접한 필지를 획득할 수 있는 드문 기회를 제공합니다. 이 주요 조합은 높은 성장 지역에서 강한 주거 수요를 활용하고자 하는 개발자와 건축가에게 매력적인 캔버스를 제공합니다. 필지의 대략적인 크기는 25 ft x 101.08 ft 및 40 ft x 107.17 ft로, 효율적인 건물 설계를 위한 뛰어난 전면 및 깊이를 제공합니다. 해당 부지는 R7A / R6 / C2-4 구역 내에 위치하여 다양한 주거 및 혼합 용도 개발 가능성을 허용합니다.

구역 및 개발 하이라이트:
* 품질 주택 프로그램 자격 여부? 품질 주택 프로그램에 따라 R7A 구역 내 주거 개발은 프로그램 요구사항을 준수하는 조건 하에 최대 FAR 4.0을 달성할 수 있습니다.
* 상당한 건축 가능 면적? 허용 가능한 FAR 증가로 인해 해당 부지는 약 29,000 평방 피트의 건축 가능 면적을 제공하며, 잘 설계된 주거 또는 혼합 용도의 프로젝트에 대한 상당한 가능성을 제시합니다.
* 유연한 개발 시나리오 및 잠재적인 용도에는 다음이 포함됩니다:
* 다세대 주거 건물
* 상업용 1층 및 주거용 2층의 혼합 용도 개발
* 커뮤니티 시설 용도
* 위의 조합, 구역 및 승인의 조건에 따라 가능합니다.
전략적 위치: 신중한 개발을 적극적으로 장려하는 지역에 위치한 이 부지는 강력한 커뮤니티 infrastructure, 품질 주택에 대한 증가하는 수요, 그리고 교통, 소매 및 지역 편의 시설에 대한 우수한 근접성의 혜택을 누립니다. R7A 구역은 주변 환경과 완벽하게 통합되어 지역의 장기적인 성장을 지원하는 컨텍스트에 맞는 고품질 주거 건물을 촉진합니다. 이는 브루클린에서 가장 바람직하고 기회가 풍부한 구역 중 하나에서 의미 있는 주거 프로젝트를 개발할 수 있는 드문 기회입니다.

모든 당사자가 판매계약서를 완전히 이행할 때까지 제안이 수용된 것으로 간주되지 않습니다. 필지 면적, 구역, 세금 및 개발 가능성을 포함하되 이에 국한되지 않는 모든 정보는 신뢰할 수 있는 것으로 간주되나 보장되지 않으며 독립적으로 확인되어야 합니다.

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC