이 2,688 평방 피트 상업 건물은 부분적으로 완료된 지하실이 있으며, 투자 목적으로만 판매됩니다. ADA 기준을 준수하며 후면 외부 경사로가 있고, 하나의 가스 온수 보일러와 4개의 별도 전기 계량기, 2개의 CAC 압축기, 15개의 주차 공간이 있습니다. 임대 옵션이 2038년까지 연장된 3명의 세입자가 있습니다. 세입자들은 자신의 공간에 대한 전기를 지불합니다. 집주인은 매년 조경비: $2,400, 보험: $4,815, 공용 공간 청소: $1,200 및 재산세의 10.5% - 공용 공간 PSEG - 가스 및 온수 (1개 보일러) - 제설 - 수도 - 웅덩이 펌핑 및 유지 관리 - 연간 화재 검사 비용 - RPZ 역류 검사 비용 - 주차장 밀봉 및 도색 유지 관리, 그리고 쓰레기 덤프의 60%를 지불합니다.

연간 세입자 수입은 $101,023이며, 집주인의 연간 비용은 $10,352입니다. NOI: $90,671
제공된 모든 비용 금액은 추정치일 뿐이며 실제 발생한 비용에 따라 다를 수 있습니다.

세입자 #1은 935 평방 피트의 치과 의사로 현재 임대료는 월 $2,532, 연 $30,384이며 연간 비용은: 가스 및 온수의 40%: $1,195, PSEG 공용 공간의 40%: $2,184, 세금 고지서의 40%: $5,796, 수도의 40%: $120, 제설의 40%: $520, 쓰레기의 40%: $922 및 연간 RPZ 역류 장치 검사 요금의 40%: 금액 미상, 웅덩이 펌핑 및 유지 관리의 40%: 금액 미상, 연간 화재 검사 비용 및 소화기의 100%: 금액 미상입니다. 2025년 총 임대료는: $41,121/년 - $3,427/월입니다. 현재 임대 기간은 2023년 1월 1일부터 2032년 12월 31일까지이며 5년 옵션이 2037년 12월 31일에 종료됩니다.

세입자 #2는 935 평방 피트의 롱아일랜드 말더듬 및 언어병리 센터로 현재 임대료는 월 $3,004, 연 $36,048이며 연간 비용은: 가스 및 온수의 37.5%: $1,121, PSEG 공용 공간의 37.5%: $2,048, 세금 고지서의 37.5%: $5,433, 수도의 37.5%: $42, 제설의 37.5%: $488, 연간 RPZ 역류 장치 검사 요금의 37.5%: 금액 미상, 웅덩이 펌핑 및 유지 관리의 37.5%: 금액 미상, 연간 화재 검사 비용 및 소화기의 37.5%: 금액 미상입니다. 2025년 총 임대료는: $45,180/년 - $3,765/월입니다. 현재 임대 기간은 2022년 6월 1일부터 2031년 5월 31일까지입니다.

세입자 #3은 364 평방 피트의 사회 복지사로 현재 임대료는 월 $981.45, 연 $11,777이며 연간 비용은: 가스 및 온수의 12%: $359, PSEG 공용 공간의 12%: $655, 세금 고지서의 12%: $1,739, 수도의 12%: $36, 제설의 12%: $156, 연간 RPZ 역류 장치 검사 요금의 12%: 금액 미상, 웅덩이 펌핑 및 유지 관리의 12%: 금액 미상, 연간 화재 검사 비용 및 소화기의 12%: 금액 미상 및 주차장 밀봉 도색 유지 관리의 12%입니다. 2025년 총 임대료는: $14,722/년 - $1,227/월입니다. 현재 임대 기간은 2026년 1월 1일부터 2028년 12월 31일까지이며 3년 옵션이 2031년 12월 31일에 종료됩니다.

이 건물은 이스트 노스포트의 풀라스키 로드와 어빙 존슨 스트리트의 북서쪽 코너에 위치하고 있습니다. 이 구역은 10,890 평방 피트 / 0.25 에이커의 직사각형 모양이며, 풀라스키 로드를 따라 108피트 이상의 전면과 어빙 존슨 스트리트를 따라 127피트 이상의 전면을 가지고 있습니다.

치과 의사는 936 평방 피트, 언어 병리사는 936 평방 피트, 사회 복지사는 364 평방 피트이며, 공용 복도는 452 평방 피트입니다. 각 세입자에 대한 개별 전기 계량기와 개별 HVAC 시스템이 있으며, 가스 온수 난방을 위한 1개의 계량기가 있습니다.

This 2,688 square foot commercial building, with a full partially finished basement, is being sold as an investment property only. ADA compliant with rear exterior ramp, one gas hot air boiler, 4 separate electric meters with 2 CAC compressors, and 15 parking spaces. There are 3 Tenants with lease options extending out to 2,038. Tenants pay their own electric for their suite. Landlord pays annually for landscaping: $2,400, insurance: $4,815, cleaning of common area: $1,200 and 10.5% of property taxes-common area PSEG-gas & hot water (1 boiler)-snow removal-water-cesspool pumping & maintenance- annual fire inspection fee-RPZ backflow inspection fee- and parking lot sealing & striping maintenance, and 60% of garbage dumpster.

Annual Tenant Income is $101,023 - Landlord Annual Expenses are $10,352. NOI: $90,671
All expense amounts provided are estimates only and may vary based on actual costs incurred.

Tenant #1 is a Dentist with 935 square feet: current rent is $2,532/month & $30,384/year plus annual expenses: 40% of gas & hot water: $1,195, 40% of PSEG common area: $2,184, 40% of tax bill: $5,796, 40% of water: $120, 40% of snow removal: $520, 40% of garbage: $922 and 40% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 40% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, 100% of annual fire inspection fee & fire extinguisher: unknown amount. Total 2025 rent is: $41,121/yr -$3,427/month. Current lease term is 1/1/2023 to 12/31/2032 with a 5-year option ending 12/31/2037.

Tenant #2 is Long Island Stuttering & Speech Pathology Center with 935 square feet: current rent is $3,004/month & $36,048/year plus annual expenses: 37.5% of gas & hot water: $1,121, 37.5% of PSEG common area: $2,048, 37.5% of tax bill: $5,433, 37.5% of water: $42, 37.5% of snow removal: $488, 37.5% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 37.5% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, & 37.5% of annual fire inspection fee & fire extinguishers: unknown amount. Total 2025 rent is: $45,180/yr -$3,765/month. Current lease term is 6/1/2022 to 5/31/2031.

Tenant #3 is Social Worker with 364 square feet: current rent is $981.45/month & $11,777/year plus annual expenses: 12% of gas & hot water: $359, 12% of PSEG common area: $655, 12% of tax bill: $1,739, 12% of water: $36, 12% of snow removal: $156, 12% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 12% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, & 12% of annual fire inspection fee & fire extinguishers: unknown amount & 12% of parking lot sealine striping maintenance. Total 2025 rent is: $14,722/yr -$1,227/month. Current lease term is 1/1/2026 to 12/31/2028 with a 3-year option ending 12/31/2031

The building is located on the northwest corner of Pulaski Road and Irving Johnson Street in the Hamlet of East Northport. The parcel has 10,890 sf/.25 acre and is rectangular in shape with 108+feet of frontage along Pulaski Road and 127+feet of frontage along Irving Johnson Street.

Dentist has 936 SF, Speech Pathologist has 936 SF and Social Worker has 364 SF with a common hallway with 452 SF. Individual electric meters for each tenant and individual HVAC systems for each tenant and 1 meter for gas hot air heat. © 2025 OneKey™ MLS, LLC