162-12-16-20 77번 도로: 다세대 주택 두 채 + 상업 창고 패키지

$8.3M 희귀 이웃 연립상업 포트폴리오 프레시 메도우스, 퀸즈

프레시 메도우스 중심부에 위치한 완전히 통합된 혼합 사용 포트폴리오를 인수할 수 있는 매력적인 기회가 있습니다:
1. 11,000 SF 개조된 플렉스 사무실/창고: (전면 공실, 임대 계약 또는 부분 임대 계약 가능)
2. 총 6개의 아파트가 있는 인접한 두 개의 다세대 건물 (침실 10개 + 욕실)
3. 상업용으로는 낮에, 거주용으로는 저녁과 주말에 사용되는 12대 차량의 주차 공간 공유
4. 14,264 내부 평방피트
3개의 구역에서 14,000 외부 평방피트
5. 162-20 77번 도로는 $5,340,000에 개별 구매 가능

이 제안은 퀸즈의 가장 강력한 상업 및 거주 회랑 중 하나에서 즉시 제어, 여러 수익원 및 장기적인 잠재력을 제공합니다.
상업 구성 요소 11,000 SF 공실로 제공되거나 임대 계약 또는 부분 임대 계약 가능.
상업 건물은 창고 및 사무 공간의 두 층으로 구성되어 있으며, 최근 1,000,000달러 이상의 자본 개선 혜택을 받아 사용자 또는 투자자에게 진정한 턴키 자산이 되고 있습니다.

주요 특징:

임대 계약 또는 부분 임대 계약 옵션 - Day 1부터 수익원.
이층 플렉스 창고/사무실 레이아웃
트럭 등을 위한 77번 도로에서 78번 애비뉴로의 희귀한 드라이브 스루 접근
에폭시 바닥재, 스카이라이트, 고효율 LED 조명
업그레이드된 HVAC 및 옥상 유닛
전자 접근 제어 및 CCTV 감시
현대적인 사무실 스위트, 주방, 욕실
헬스장 및 사우나
수압 제설 시스템
관수 시설이 완비된 조경 외관

다세대 구성 요소 6유닛 강력한 임대 수요

162-16 77번 도로
(2) 2BR / 1BA 유닛
(1) 1BR / 1BA 유닛

162-12 77번 도로
(1) 초대형 1BR / 1BA 유닛
(2) 2BR / 1BA 유닛

아파트는 현대적인 마감재, 높은 천장, 스카이라이트, 야외 공간, 뛰어난 자연 채광을 특징으로 하며, 공급이 제한된 임대 시장에서 강력한 세입자 매력을 가지고 있습니다.

주차 및 시너지

현장 주차 공간 12개
상업 임차인의 낮 시간대 사용
거주 임차인의 저녁 및 주말 사용
임대 가능성을 높이고 부가 수익 증대

투자 하이라이트

희귀한 이웃 포트폴리오; 운영 및 소유 효율성
전면 공실인 상업 구성 요소
최소한의 연체 유지보수
유연한 사용으로 여러 수익원
주차 수익화 잠재력
장기적인 가치 상승
강력한 주거 및 상업 수요가 있는 프라임 프레시 메도우스 위치
독점적인 투어를 원하시면 저에게 연락해 주십시오.

162-12-16-20 77th Road: Two multi-fam houses + Commercial warehouse package

$8.3M Rare Contiguous Mixed-Use Portfolio Fresh Meadows, Queens

A compelling opportunity to acquire a fully integrated mixed-use portfolio in the heart of Fresh Meadows, consisting of :
1. An 11,000 SF renovated flex office/warehouse which can be offered: (fully vacant, a lease back or partial lease back)
2. Two adjacent multifamily buildings totaling 6 apartments (10 Bedrooms + Bathrooms)
3. A shared 12-car parking lot that services commercial use during the day and residential use evenings and weekends.
4. 14,264 INTERNAL SQUARE FEET
14,000 EXTERNAL SQUARE FEET of 3 lots
5. 162-20 77th Road can be purchased by itself at $5,340,000
This offering provides immediate control, multiple income streams, and long-term upside in one of Queens' strongest commercial and residential corridors.
Commercial Component 11,000 SF Delivered Vacant or Lease Back or partial lease back.
The commercial building spans two floors of warehouse and office space and has benefited from over $1,000,000 in recent capital improvements, making it a true turn-key asset for owner-users or investors.

Key Features:

Lease back option or partial lease back-Revenue stream from Day 1.
Two-story flex warehouse/office layout
Rare drive-through access from 77th Road to 78th Avenue for trucks etc.
Epoxy flooring, skylights, and high-efficiency LED lighting
Upgraded HVAC and rooftop units
Electronic access control & CCTV surveillance
Modern office suites, kitchens, and bathrooms
Gym and sauna
Hydronic snow-melt system
Fully landscaped exterior with irrigation

Multifamily Component 6 Units Strong Rental Demand

162-16 77th Road
(2) 2BR / 1BA units
(1) 1BR / 1BA unit

162-12 77th Road
(1) oversized 1BR / 1BA unit
(2) 2BR / 1BA units

Apartments feature modern finishes, high ceilings, skylights, outdoor space, excellent natural light, and strong tenant appeal in a supply-constrained rental market.

Parking & Synergy

12 on-site parking spaces
Daytime use by commercial tenants
Evening and weekend use by residential tenants
Enhances leaseability and ancillary income

INVESTMENT HIGHLIGHTS

Rare contiguous portfolio; operational and ownership efficiency
Fully vacant commercial component
Minimal deferred maintenance
Multiple income streams with flexible use
Parking monetization potential
Long-term appreciation
Prime Fresh Meadows location with strong residential and commercial demand
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