넷플릭스의 '블랙 래빗'의 타이틀 레스토랑에서 몇 걸음 거리에 위치해 있고, 맨해튼의 역사적인 해안 지역 중 하나에 자리한 이 아이코닉한 듀플렉스 로프트는 275 워터 스트리트에서 시간의 흐름을 초월한 개성과 대규모 생활을 드물게 결합한 공간입니다. 뉴욕시의 황금 시대에 건설된 이 건물은 매력적인 자갈길 블록에 위치해 있으며, 19세기 이웃의 풍부한 유산을 반영하고 있습니다. 월 스트리트, 금융 지구, 주요 지하철 노선, 페리, 그리고 다운타운 명소들과 가까운 거리에 있지만, 주요 도로와의 근접성에도 불구하고 놀랍도록 조용합니다.

약 3,121 제곱피트에 걸쳐 있는 이 거주지는 자연채광이 풍부하고, 네 방향으로의 노출을 자랑하며, 열린 강 전망과 높은 천장, 그리고 인상적인 배럴 콘크리트 천장을 갖추고 있습니다. 따뜻한 오크 및 정육점 블록 바닥은 모든 공간에 질감과 지속적인 매력을 더합니다.

브루클린 다리를 직접 볼 수 있는 오픈형 주방은 넉넉한 식사 공간과 인상적인 거실로 원활하게 연결되어 있으며 강 전망이 있어 오락에 적합합니다. 홈 오피스 공간이 포함된 두 번째 광범위한 거주 공간은 밝은 남쪽과 동쪽 노출을 즐깁니다.

주 침실에는 큰 워크인 클로짓과 제트 욕조, 스팀 샤워, 별도의 화장실이 있는 스파 같은 욕실이 있습니다. 추가로 두 개의 넓은 침실은 손님이나 가족에게 뛰어난 유연성을 제공합니다. 세탁기, 건조기 및 슬롭 싱크가 있는 전용 세탁실이 이 특별한 집을 완성합니다. 이 거주지는 모든 창문과 문에 센서가 포함된 포괄적인 비빈트 보안 시스템도 갖추고 있어 안전성을 강화합니다.

현재 세 개의 침실과 두 개 반 욕실로 구성된 이 거주지는 광범위하고 매우 적응 가능한 레이아웃을 통해 쉽게 네 개 또는 다섯 개의 침실로 전환하거나 두 개의 별도의 유닛을 생성할 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 이는 건물 및 관리 승인을 조건으로 합니다. 따라서 주 거주지는 물론, 세컨드 홈이나 피에다테르로서도 매력적입니다.

잘 운영되는 협동조합은 피에다테르 및 세컨드 홈 사용을 허용하며, 소유 후 2년 후 서브렛팅이 가능합니다. 애완동물은 이사회의 승인을 받아 환영하며, 선물하기, 공동 구매 및 부모가 자녀를 위해 구매하는 것도 이사회의 승인을 받을 경우 가능합니다.

거주자들은 탁 트인 전망을 제공하는 아름답게 꾸며진 옥상에 접근할 수 있으며, 이는 주변 스카이라인과 해안을 감상하거나 휴식 및 오락을 즐기는 데에 뛰어난 편의시설입니다.

이웃

블록에서 촬영 중인 넷플릭스 프로덕션 디자이너가 언급했듯이, 인근의 블랙 래빗 레스토랑은 "훌륭하고 다채로운 역사"로 인해 선택되었으며, 팀은 이 역사적인 지역을 보존하고 새로운 생명을 불어넣는 것에 영감을 받고 영광스러운 기분을 느꼈다고 합니다. 이는 이 특정 위치의 창의적이고 문화적인 중요성을 강조합니다.

사우스 스트리트 시포트는 보존된 19세기 건축물, 자갈길 및 깊은 해양 유산으로 정의됩니다. 사우스 스트리트 시포트 박물관, 역사적인 셔머혼 로우, 시포트 박물관 등대 및 캐논의 워크가 있는 이 지역은 이스트 리버를 따라 드물고 진정한 장소의 느낌을 제공합니다.

일상 생활은 세계적 수준의 다이닝과 소매업으로 풍요로워지며, 장 조지의 더 풀턴과 유명한 틴 빌딩이 포함됩니다. 틴 빌딩은 장인 판매자, 전문 식료품점 및 계절별 팝업이 있는 재구성된 역사적 시장 홀입니다. 풀턴 스트리트와 셔머혼 로우는 역사적 매력과 세심하게 선정된 소매업이 완벽히 어우러진 부티크, 서점 및 지역 상점들로 가득 차 있습니다.

시포트는 또한 라이브 음악, 공공 이벤트, 마켓, 예술 설치 및 연중 내내 열리는 계절별 축제로 활기찬 커뮤니티 분위기를 제공합니다. 지역 모임 공간인 더 코너와 같은 곳에서의 프로그램과 함께 합니다. 해안 보행로는 이스트 리버와 브루클린 다리를 조망할 수 있는 탁 트인 전망을 제공하며, 페리 정착지 및 근처 공원에 쉽게 접근할 수 있습니다.

편리하게 연결되어 있지만 독특하게 조용한 시포트는...

Just steps from the titular restaurant of Netflix’s Black Rabbit starring Jude Law and Jason Bateman, and set within one of Manhattan’s most historic waterfront enclaves, this iconic duplex loft at 275 Water Street offers a rare blend of timeless character and grand-scale living. Built during New York City’s Golden Era, the building sits on a charming cobblestoned block that reflects the neighborhood’s rich 19th-century heritage, moments from Wall Street, the Financial District, major subway lines, ferries, and downtown destinations—yet remains remarkably quiet despite its proximity to major thoroughfares.

Spanning approximately 3,121 square feet, the residence is flooded with natural light and boasts four exposures, open river views, soaring ceilings, and striking barreled concrete ceilings. Warm oak and butcher-block floors add texture and enduring appeal throughout.

The open, chef-friendly kitchen—framed by direct views of the Brooklyn Bridge—flows seamlessly into a generous dining area and an impressive living room with river vistas, ideal for entertaining. A second expansive living space, complete with a home office nook, enjoys bright southern and eastern exposures.

The primary suite features a large walk-in closet and a spa-like bath with a jetted tub, steam shower, and separate water closet. Two additional spacious bedrooms offer excellent flexibility for guests or family. A dedicated laundry room with washer, dryer, and slop sink completes this exceptional home. The residence is also equipped with a comprehensive Vivint security system, featuring sensors on all windows and doors, offering enhanced peace of mind.

Currently configured as a three-bedroom, two-and-a-half-bath residence, the expansive and highly adaptable layout allows for an easy conversion to a four- or five-bedroom home or the potential to create two separate units, subject to building and governing approvals—making it equally compelling as a primary residence, second home, or pied-à-terre.

The well-run cooperative offers notable flexibility, with pied-à-terre and second-home use permitted. Subletting is allowed after two years of ownership. Pets are welcome with board approval, and gifting, co-purchasing, and parents purchasing for children are all permitted, subject to board approval.

Residents also enjoy access to a beautifully appointed rooftop, offering sweeping views and a standout amenity for relaxing, entertaining, or taking in the surrounding skyline and waterfront.

The Neighborhood

As noted by a Netflix production designer filming on the block, the neighboring Black Rabbit Restaurant was selected for its “great, colorful history,” with the team feeling inspired and honored to preserve the historic area and give it new life—underscoring the creative and cultural significance of this exact location.

The South Street Seaport is defined by its preserved 19th-century architecture, cobblestone streets, and deep maritime heritage. Home to the South Street Seaport Museum, historic Schermerhorn Row, the Seaport Museum Lighthouse, and Cannon’s Walk, the neighborhood offers a rare and authentic sense of place along the East River.

Everyday life is enriched by world-class dining and retail, including The Fulton by Jean-Georges and the celebrated Tin Building—a reimagined historic market hall featuring artisanal vendors, specialty grocers, and rotating seasonal pop-ups. Fulton Street and Schermerhorn Row are lined with boutiques, bookstores, and local shops that seamlessly blend historic charm with thoughtfully curated retail.

The Seaport also offers a vibrant community atmosphere, with live music, public events, markets, art installations, and seasonal festivals throughout the year, complemented by programming at local gathering spaces such as The Corner. Waterfront promenades provide sweeping views of the East River and Brooklyn Bridge, with easy access to ferry landings and nearby parks.

Conveniently connected yet distinctly tranquil, the Se