11-46 웰링 코트 아스토리아, 퀸스
자유 시장 6가구 + 2주차 공간 + 뒷마당 + 가치 증대 잠재력

투자 개요:
11-46 웰링 코트는 올드 아스토리아의 중심에서 완전한 자유 시장의 6가구 건물을 획득할 수 있는 드문 기회를 제공합니다. 1990년에 지어졌으며, 3층에 걸쳐 약 4,425 평방피트를 차지하고 있으며, 6개의 주거 유닛, 2개의 현장 주차 공간 및 대규모 개인 뒷마당이 특징입니다.

투자 하이라이트:
- 모든 유닛이 자유 시장 - 임대 안정화 또는 통제 없음.
- 공실 유닛 제공 - 주차 공간 1개 포함. 주거와 수익을 동시에 원하는 구매자에게 완벽하거나 즉시 임대 가능.
- 개인 뒷마당 - 선택된 유닛에서 접근 가능한 넓은 뒷마당; 공유 외부 공간 또는 독점 사용 임대 프리미엄의 잠재력.
- 업그레이드와 전체 임대 완료를 통해 예상되는 잠재적인 강력한 현재 수익.
- 현장 주차 공간 2개 - 1개 임대 중, 1개 공실 제공.
- 다수의 가치 증대 방안 -
- 수익 창출 저장 공간 설치
- 세탁실 또는 공유 편의 시설 추가
- 세입자의 즐거움을 위한 옥상 데크 업그레이드
- 더 높은 임대료를 위한 내부 리노베이션
- 효율적인 레이아웃 - 층당 2개의 아파트 (앞쪽과 뒤쪽). 여러 유닛에서 외부 접근 가능.
- 용도지역 - R4-1 건축 FAR: 1.65 대지: 2,685 평방피트 (구매자가 개발 권리 확인 필요).
- 낮은 운영 비용 - 주로 개별 계량된 유틸리티, 유지 관리가 적은 레이아웃.

위치:
올드 아스토리아에 이상적으로 위치하며, 소크라테스 조각 공원, NYC 페리, 지역 상점, 공원 및 점점 더 활기차는 레스토랑 씬에서 몇 블록 떨어져 있습니다.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.