계약중 $375만 CONTRACT - 2049 2nd Avenue, 맨해튼 East Harlem, NY 10029｜ID # RLS20036929

Property Description « 한국어 Korean »

- 이 활기찬 이스트 할렘의 중심부, 이스트 105번가와 2번째 애비뉴의 북서쪽 코너에 위치한 혼합 용도 자유 시장 투자 부동산 판매 중
- 상업 공간 위에 12개 주택 유닛이 있으며 (현재 연간 13만 달러 이상의 기본 임대료, 세금 기여금 및 공과금 환급을 지불하는 멕시코 레스토랑이 점유 중)
- 주거 아파트는 각 4개의 동일한 유닛으로 구성된 3가지 다른 평면도: 스튜디오 알코브, 원베드룸, 홈 오피스가 있는 원베드룸
- 이 지역에 투자하기에 완벽한 시기는 지금으로, 다가오는 2번째 애비뉴 지하철 연장이 125번가까지 이어지면 이 부동산의 가치가 급증하고 두 배로 젠트리피케이션이 이루어질 것입니다
- 거주 슈퍼가 있으며 여러 해 동안 철저하게 유지 관리됨
- 최근 4년간의 개선 사항에는: (1) 보일러 업그레이드 (2) 지붕 교체 및 방수 처리 (3) 로비 및 복도 리노베이션 (신규 타일 바닥 및 금속 팬 계단, 아파트 입구 문, 천장 및 벽의 완전 재페인팅) (4) 신규 조명 (5) 일부 유닛 내부의 신규 주방, 욕실 및 재마감된 오크 바닥 (6) 측면 및 후면의 신규 EIFS/스투코 및 방수 외장 시스템 (7) 벽돌 재포인트 및 전압 세척
- 이 건물은 2022년에 새로운 2만5천 평방피트 건축 가능 인접 개발 부지를 위해 경계선 창문 제거에 대한 변경 유형 I 허가를 받았습니다 (같은 판매자가 소유하는 부지 판매 중이며, 건물과 부지를 함께 패키지 거래를 위해 기꺼이 협상할 용의가 있습니다). 리스팅 중개인에게 문의하십시오
- 연간 26만 달러 이상의 순운영 소득(NOI)과 약 7%의 요청 cap rate, 그리고 최근 4년간의 개선 사항으로 이 건물은 신규 투자자에게 즉시 사용할 수 있는 상태로 판매 가격이 책정되어 있습니다
- 총 임대 롤, 운영 비용 및 순 소득을 보여주는 세팅 시트를 요청 시 제공
- 판매자는 인접 개발 부지 2047도 약 2만5천 평방피트, 이 건물의 공중권을 포함하여 판매 중이며 패키지 거래를 위해 기꺼이 협상할 용의가 있습니다 (추가 정보는 요청 시 제공됩니다)

ID #‎	RLS20036929
더 많은 정보 Details	침실8, 욕실14, 식기세척기, 주택 크기: 8530 ft2, 792m2, 빌딩: 12 유닛, 빌딩:5 층
건축 년도 Construction Year	1900년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$97,200
지하철 Subway	6 까지 도보 5 분
	Q 까지 도보 9 분

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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