- 이 활기찬 이스트 할렘의 중심부, 이스트 105번가와 2번째 애비뉴의 북서쪽 코너에 위치한 혼합 용도 자유 시장 투자 부동산 판매 중
- 상업 공간 위에 12개 주택 유닛이 있으며 (현재 연간 13만 달러 이상의 기본 임대료, 세금 기여금 및 공과금 환급을 지불하는 멕시코 레스토랑이 점유 중)
- 주거 아파트는 각 4개의 동일한 유닛으로 구성된 3가지 다른 평면도: 스튜디오 알코브, 원베드룸, 홈 오피스가 있는 원베드룸
- 이 지역에 투자하기에 완벽한 시기는 지금으로, 다가오는 2번째 애비뉴 지하철 연장이 125번가까지 이어지면 이 부동산의 가치가 급증하고 두 배로 젠트리피케이션이 이루어질 것입니다
- 거주 슈퍼가 있으며 여러 해 동안 철저하게 유지 관리됨
- 최근 4년간의 개선 사항에는: (1) 보일러 업그레이드 (2) 지붕 교체 및 방수 처리 (3) 로비 및 복도 리노베이션 (신규 타일 바닥 및 금속 팬 계단, 아파트 입구 문, 천장 및 벽의 완전 재페인팅) (4) 신규 조명 (5) 일부 유닛 내부의 신규 주방, 욕실 및 재마감된 오크 바닥 (6) 측면 및 후면의 신규 EIFS/스투코 및 방수 외장 시스템 (7) 벽돌 재포인트 및 전압 세척
- 이 건물은 2022년에 새로운 2만5천 평방피트 건축 가능 인접 개발 부지를 위해 경계선 창문 제거에 대한 변경 유형 I 허가를 받았습니다 (같은 판매자가 소유하는 부지 판매 중이며, 건물과 부지를 함께 패키지 거래를 위해 기꺼이 협상할 용의가 있습니다). 리스팅 중개인에게 문의하십시오
- 연간 26만 달러 이상의 순운영 소득(NOI)과 약 7%의 요청 cap rate, 그리고 최근 4년간의 개선 사항으로 이 건물은 신규 투자자에게 즉시 사용할 수 있는 상태로 판매 가격이 책정되어 있습니다
- 총 임대 롤, 운영 비용 및 순 소득을 보여주는 세팅 시트를 요청 시 제공
- 판매자는 인접 개발 부지 2047도 약 2만5천 평방피트, 이 건물의 공중권을 포함하여 판매 중이며 패키지 거래를 위해 기꺼이 협상할 용의가 있습니다 (추가 정보는 요청 시 제공됩니다)

- Mixed-Use Free-Market Investment Property FOR SALE in the heart of vibrant East Harlem on the Northwest Corner of East 105th Street & 2nd Avenue
- 12 Residential Units above a Commercial Space (currently being occupied by a Mexican Restaurant paying over $130k/annually btwn base rent, tax contribution, and utility reimbursements)
- Residential Apts. consist of 3 different layouts with 4 identical units each: studio alcove, one-bedroom, and one-bedroom with home office
- Perfect time to invest in this neighborhood is now since the upcoming 2nd Avenue subway extension up to 125th Street will make this property explode & gentrify twofold
- Live-In Super and carefully maintained throughout the years
- Recent improvements within the last 4 years include: (1) boiler upgrades (2) roof replacement & waterproofing (3) lobby & hallway renovations (new tile floors & complete re-painting of metal pan stairs, apt entry doors, ceilings & walls) (4) new lighting (5) new kitchens, baths, & refinished oak floors inside of select units (6) new EIFS/Stucco & Waterproofing facade system on side & rear (7) brick repointing & power-washing
- this building also underwent an Alteration Type I Permit in 2022 for the removal of lot line windows to make ready for new 25k buildable adjacent development site (also owned by same seller on the market and willing to do a package deal for both building & lot). Inquire with listing broker
- With over $260K NOI, an asking cap rate of approx. 7%, and recent improvements done over the last 4 years this is turnkey to the new investor making it priced to sell
- Setup sheet available upon request depicting gross rent roll, operating expenses, and net income
- Seller also has the adjacent development site at 2047 for sale with approx. 25k buildable including air rights from this building and willing to do a package deal (further information available upon request)