모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분을 호출합니다!!! 7,700+ 평방피트, 4유닛 독립 건물이 18,875 평방피트 부지에서 판매 중입니다!!! 이 부동산은 우수한 간판, 훌륭한 노출, 14피트의 높은 천장, 개인 게이트가 있는 주차장에 32대 주차 공간, 사무실 건물 용도 지역, 3상 전력, 회의실, 사무실, 2개의 아파트, 전략적으로 배치된 커브 컷, 접근 가능한 주차장, 모든 새로운 LED 조명, CAC, +++의 특징이 있습니다!!! 이 부동산은 바쁜 오스틴 블러바드 중심부에 위치하며 롱비치 다리에서 몇 블록 떨어져 있습니다!!! 이 부동산은 바쁜 오스틴 블러바드에서 205피트의 전면을 가지고 있으며, 브로드웨이에서 204피트의 전면을 가지고 있습니다!!! 이 오스틴 블러바드 구역은 하루 40,200대 이상의 교통량이 있습니다!!! 이웃으로는 코스트코, 스탑앤샵, 공공 저장소, 코스텔로의 에이스 하드웨어, 킹 컬렌, 던킨, 웬디스, 맥도날드, 트레이더 조의 +++가 있습니다!!! 이 부동산은 큰 상승 잠재력을 제공합니다!!! 이곳이 당신의 다음 개발 현장 또는 비즈니스의 다음 집이 될 수 있습니다!!!

수입:

아파트 1 (1 침실): 연간 $31,200 M-M.
아파트 2 (1 침실): 연간 $31,200 M-M.
4,500 평방피트 사무실 + 800 평방피트 창고: 연간 $120,000 NNN. 임대 만료일: 6/15/26.

총 수입: 연간 $182,400.

비용:

가스: 연간 $2,000 (아파트만 해당)
전기: 연간 $0.
보험: 연간 $3,253.
유지 및 수리: 연간 $250.
수도: 연간 $0.

세금: 연간 $38,695.30.

총 비용: 연간 $44,198.30.

순 운영 수익 (NOI): 연간 $138,201.70 (7.09% 캡!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Office Building Zoning, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.

Gross Income: $182,400 Ann.

Expenses:

Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.

Taxes: $38,695.30 Ann.

Total Expenses: $44,198.30 Ann.

Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!)