현금 구매자 전용 – 공실이 있는 5유닛 석회암 건물 및 잠재적 가치 상승

임대를 통한 소득이 필요한 최종 사용자 또는 장기적인 가치 상승을 찾는 투자자에게 이상적입니다.

311 West 78th Street는 폭 18피트의 르네상스 리바이벌 석회암 건물로, 약 5,000 평방피트 규모의 5층 건물로 위치하며, Riverside Park와 West End Avenue 및 Riverside Drive 사이에 있습니다.

이 부동산은 다섯 개의 주거 유닛으로 구성되어 있으며, 세 곳은 안정화된 유닛(소유자의 듀플렉스, 4층 앞 스튜디오, 5층 스튜디오)이고, 두 곳은 자유 시장 유닛(3층 원베드룸 및 4층 뒤쪽 스튜디오)입니다. 소유자의 듀플렉스와 4층 앞 스튜디오는 공실로 인도될 예정입니다. 3층 원베드룸은 자유 시장이며 월 $6,000에 임대 중입니다. 5층 안정화된 스튜디오는 임차 중입니다.

소유자의 듀플렉스(정원 및 거실): 천창이 있는 주방/다이닝, 31’ x 19’ 정원, 11’ 천장, 원래의 석고 장식 및 작동하는 벽난로. 공실로 인도됨.

3층(유닛 2 – 자유 시장): 10’ 천장의 원베드룸, 세탁실, 작동하는 벽난로. 월 $6,000에 임대됨.

4층: 뒤쪽 스튜디오(자유 시장, 테라스, 노출된 벽돌, 세탁기/건조기). 앞 스튜디오(안정화). 앞쪽은 공실로 인도됨.

5층(유닛 5 – 안정화): 시장 근처의 임대료를 가진 스튜디오.

추가적인 특징으로는 7’8” 천장이 있는 전체 지하실, 최신 기계(새 보일러, 스프링클러, 온수기, 온도 조절기) 및 장기 소유가 포함됩니다.

참고: 이 부동산은 주거 자금 조달 대상이 아닙니다. 이 자산 유형에 대한 상업 대출은 일반적으로 제공되지 않습니다. 현금만으로 구매 가능합니다.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.