투자 기회 — 브롱크스, 뉴욕시 시티 아일랜드에 위치한 두 개의 6세대 다가구 건물!
브롱크스의 인기 있는 시티 아일랜드 애비뉴에 위치한 두 개의 인접한 완전 임대 중인 6세대 다가구 건물을 인수할 수 있는 드문 기회를 소개합니다.
450번과 456번 시티 아일랜드 애비뉴는 뉴욕시의 가장 독특한 수변 커뮤니티 중 하나에서 뛰어난 현금 흐름과 장기적인 상승 가능성을 제공합니다. 두 건물 모두 잘 관리되고 있으며, 넓은 1베드룸과 2베드룸 유닛으로 구성되어 있으며 안정적이고 신뢰할 수 있는 세입자가 있습니다. 두 건물은 합쳐서 연간 총수입이 246,000달러 이상이며, 임대 계약 갱신 시 임대료를 인상할 여지도 있습니다.
재무 요약
지표 금액
가격 $1,850,000
유닛 12개 총
연간 총수입 $246,372
예상 비용 (35%) $86,230
순운영소득 (NOI) $160,142
수익률 8.7%
시티 아일랜드는 브롱크스 외곽에 위치한 그림처럼 아름다운 해양 커뮤니티로, 매력적인 소도시 분위기, 해산물 레스토랑, 수변 주택으로 유명합니다. I-95, 펠햄 베이 파크, 오차드 비치에 쉽게 접근할 수 있어 주민들은 몇 분 안에 맨해튼과 웨스트체스터와 연결됩니다. 이 지역은 한정된 재고와 생활 양식의 매력으로 인해 안정적인 임대 수요와 상승하는 부동산 가치를 경험하고 있습니다. 식사, 쇼핑, 마리나 및 지역 편의 시설까지 도보로 이동할 수 있어 세입자들은 도시의 편리함과 섬 생활의 조화로운 조합을 좋아합니다.

Investment Opportunity — Two 6-Unit Multifamily Buildings in City Island, Bronx, NY!
Introducing a rare opportunity to acquire two adjacent, fully occupied six-unit multifamily buildings on the highly sought-after City Island Avenue in the Bronx.
Offered as a package deal, 450 and 456 City Island Avenue deliver exceptional cash flow and long-term upside in one of New York City’s most distinctive waterfront communities. Both properties are well maintained and consist of spacious one- and two-bedroom units with steady, reliable tenants. Together, they generate a combined gross annual income of over $246,000 with room to increase rents as leases renew.
Financial Snapshot
Metric Amount
Price $1,825,000
Units 12 Total
Gross Annual Income $246,372
Estimated Expenses (35%) $86,230
Net Operating Income (NOI) $160,142
Cap Rate 8.7%
City Island is a picturesque maritime community located off the coast of the Bronx, known for its charming small-town atmosphere, seafood restaurants, and waterfront homes. Easy access to I-95, Pelham Bay Park, and Orchard Beach, connecting residents to Manhattan and Westchester within minutes. The neighborhood continues to experience steady rental demand and rising property values, driven by limited inventory and lifestyle appeal. Walkable to dining, shops, marinas, and local amenities — tenants love the combination of urban convenience and island living. © 2025 OneKey™ MLS, LLC