모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자분들께!!! 베드스투이에 100% 임대 중인 3유닛 혼합 사용 건물 판매중!!! 이 자산은 뛰어난 간판, 훌륭한 노출, R6B 조닝, 6개의 주차 공간, 높은 8피트 천장, 별도의 미터기, 낮은 재산세, 보안 카메라 시스템, 뒷마당, 모두 새롭게 설치된 LED 조명, 200암페어 전력, 에어컨 등을 갖추고 있습니다!!! 이 자산은 브루클린의 중심부에 위치하고 있으며 노스트란드 애비뉴와 풀턴 애비뉴에서 몇 블록 떨어져 있습니다!!! 이 자산은 Barclays Center, 브루클린 아동 박물관, 프로스펙트 파크 동물원에서 몇 분 거리에 있습니다!!! 이웃으로는 USPS, UPS, 홈디포, 던킨’, 큐브스마트 셀프 스토리지, 월그린스, 오토존, 뱅크 오브 아메리카, 행성 피트니스, 블링크 피트니스, 던킨’, 쉐이크쉑, 게임스톱, 배스킨라빈스, 모빌, 맥도날드, 타코벨, 메이비스 디스카운트 타이어, 패밀리 달러, 웬디스, 화이트 캐슬, IHOP, KFC 등이 있습니다!!! 이 자산은 엄청난 상승 잠재력을 제공합니다!!! 이곳은 당신의 차기 개발 사이트가 될 수도 있고, 비즈니스의 다음 집이 될 수도 있습니다!!! 두 개의 매장을 운영하는 피자 가게도 추가로 85만 달러에 구매할 수 있습니다!!!



수익:



피자 가게(1층 + 지하 + 뒷마당): 연간 $67,512; 연 4% 수익; 임대 만료: 2027년 5월 1일 + (3) 5년 옵션.



유닛 2 (3인실 아파트): 연간 $42,000 월세.



유닛 3 (2인실 아파트): 연간 $39,600. 임대 만료: 2026년 9월 1일.



총 수익: 연간 $149,112.



비용:



가스: 연간 $0 (요리만)



오일: 연간 $963 (난방만)



전기: 연간 $0.



수도 + 하수: 연간 $2,497.



유지보수 및 수리: 연간 $250.



보험: 연간 $3,283.



세금: 연간 $4,490.20.



총 비용: 연간 $11,483.20.



순 운영 수익(NOI): 연간 $137,628.80 (7.29% 자본화율!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Bed-Stuy For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, Security Camera System, Rear Yard, All New LED Lighting, 200 Amp Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Blocks From Nostrand Avenue & Fulton Avenue!!! The Property Is Situated Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!! Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Pizzeria Business Which Has 2 Locations Can Also Be Bought For An Additional $850k!!!





Income:



Pizzeria (1st Fl.+ LL + Yard): $67,512 Ann.; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 5/1/27 + (3) 5 Year Options.



Unit 2 (3 Br. Apt.): $42,000 Ann. M-M.



Unit 3 (2 Br. Apt.): $39,600 Ann. Lease Exp.: 9/1/26.



Gross Income: $149,112 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (Cooking Only)



Oil: $963 Ann. (Heat Only)



Electric: $0 Ann.



Water + Sewer: $2,497 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,283 Ann.



Taxes: $4,490.20 Ann.



Total Expenses: $11,483.20 Ann.



Net Operating Income (NOI): $137,628.80 Ann. (7.29% Cap!!!)





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