816 아메리카스 애비뉴에 오신 것을 환영합니다

맨해튼에서 가장 인기 있는 동네 중 하나인 노매드( 매디슨 스퀘어 파크 북쪽)의 수익 창출 혼합용도 코너 건물입니다. 6번가와 서쪽 28번가의 코너에 위치한 이 4층 건물은 현재 월 $33,400의 수익을 제공합니다: 1층과 2층에 있는 풀 플로어 레스토랑이 주요 임차인으로 있으며, AT&T의 수동 옥상 안테나 임대는 월 $5,400입니다. 3층과 4층은 현재 비어 있으며, 다음 소유자가 즉시 활용할 수 있는 주요 기회를 제공합니다. 수익 하이라이트: 1층 및 2층 레스토랑: 월 $28,000 연간 $336,000 3층: 비어 있음 (이전 월 $5,000) - 변환 준비 완료 4층: 비어 있음 (이전 월 $5,000) - 변환 준비 완료 AT&T 옥상 라이선스: 월 $5,400 연간 $64,800 현재 총액: 월 $33,400 연간 $400,800 가치 추가 기회: 3층과 4층은 시장 기준 2베드룸 주거 아파트로의 변환에 적합한 후보입니다. 개인 욕실, 주방 및 거실을 갖춘 2BR 구성의 제안된 건축 레이아웃이 제공됩니다. 예상 시장 임대료: 유닛 당 월 $5,500-$6,000 - 예상 총 수익을 연간 $533,000-$545,000으로 끌어올릴 수 있습니다. 개발 가능성: C6-4X로 구역 지정되어 최대 FAR은 10.0이며, 현재 건물은 4.75 FAR(4,690 SF)만 사용하고 있습니다. 이는 5,190 SF의 미사용 공중 권리를 남겨 이 수직 확장, 인접 부지로 이전 또는 미래 개발을 위한 공간으로 사용할 수 있습니다 - 이 위치에서 드문 귀중한 자산입니다. 교통편: 28번가에서 N/R/W 지하철과 34번가-헤럴드 스퀘어에서 B/D/F/M 지하철이 있습니다. 고급 호텔, 기술 회사, 세계적 수준의 식당 및 플라워 디스트릭트로 둘러싸여 있습니다. 노매드는 여전히 프리미엄 임대료와 지속적인 투자자 수요를 유지하고 있습니다. 요청 가격: $8,580,000 캐프율: 4.8

예약제로만 보여줍니다. 재무 정보는 요청 시 제공됩니다.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.