거래가 무산되었습니다. 주요 가격 조정! 어퍼 웨스트 사이드에서 가장 매력적인 가치 플레이 중 하나입니다. 빈 상태로 인도될 수 있습니다. 콜드웰 뱅커 워버그는 맨해튼 어퍼 웨스트 사이드의 중심부에 위치한 역사적인 5층 및 완비된 지하실이 있는 브라운스톤 132 웨스트 73번가의 독점 매각을 기쁘게 소개합니다. 중앙 공원에서 단 몇 걸음 떨어진 곳에 있습니다.

1884년 유명한 건축가 제임스 에드워드 웨어에 의해 지어진 이 5,236 평방피트의 부동산은 1,635 평방피트의 토지 위에 콜럼버스 애비뉴와 암스테르담 애비뉴 사이의 신고전 양식 주택가에 위치하고 있습니다. (3,836 평방피트 내부 + 600 평방피트 정원 + 800 평방피트 완비된 지하실). 빈 상태로 인도될 수 있습니다!

현재 합법적인 8유닛 도보 아파트로 구성되어 있는 이 부동산은 투자자와 최종 사용자 모두에게 탁월한 기회를 제공합니다. 소유자는 개인 정원 오아시스에 직접 접근할 수 있는 넓은 정원 수준의 복층 아파트에 거주하면서, 시에서 가장 강력한 임대 시장 중 하나에서 나머지 아파트를 임대하여 높은 수익 잠재력과 장기적인 가치 상승을 보장할 수 있습니다.

또는 이 건물은 완전히 재구성되거나, 콘도 소유권으로 전환되거나, 역사적인 매력을 활용하여 고급 단독 주택으로 변형될 수 있습니다. 유연한 내부 디자인과 유리한 세금 분류 2B의 혜택을 누릴 수 있습니다.

2019년에서 2022년 사이, 이 부동산은 새로운 지붕 및 천창, 벽면 보수, 복원된 코니스를 포함하여 10만 달러 이상의 자본 개선 혜택을 받았습니다. 내부 하이라이트로는 오크 스트립 바닥, 웅장한 원래 계단, 10피트 천장 및 완전 작동하는 습식 스프링클러 시스템이 있습니다.

현재 구성된 대로 132 웨스트 73번가는 스튜디오와 1베드룸, 정원 수준의 2BR 및 꼭대기 층에 통하는 2BR 등 다양한 유닛 구성을 제공합니다. R8B 지역으로 지정된 이 부동산은 기존 분류에 따라 유리한 세금 처리 및 재개발 유연성의 혜택을 누립니다.

예상 NOI가 369,244달러인 상황에서 소유자나 투자자는 시장 임대료로 유닛을 재임대하여 현금 흐름을 향상시키거나 고급 전환을 추구하여 이 브라운스톤을 원래의 웅장함으로 복원할 수 있습니다.

어퍼 웨스트 사이드 / 중앙 공원 서쪽 역사 지구 내에 위치한 이 부동산은 링컨 센터, 중앙 공원 및 여러 지하철 노선(1/2/3/B/C)과의 근접성에 의해 건축적 혈통과 역사적 맥락이 보강됩니다.

빈 상태로 인도될 수 있으며, 풍부한 건축적 세부사항 및 예외적인 임대 잠재력을 지닌 132 웨스트 73번가는 맨해튼에서 가장 선호하고 안정적인 동네 중 하나에서 드물게 있는 거주 및 소득 기회를 제공합니다.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.