거래가 무산되었습니다. 대규모 가격 조정! 어퍼 웨스트 사이드에서 가장 매력적인 가치 제안 중 하나입니다. 공실로 제공 가능합니다. 콜드웰 뱅커 워버그는 맨해튼 어퍼 웨스트 사이드의 중심부에 위치한 역사적인 5층짜리 완공된 지하실 브라운스톤인 132 West 73rd Street의 독점 제안을 기쁘게도 소개합니다. 중앙 공원에서 불과 몇 걸음 거리에 위치해 있습니다.

1884년 유명한 건축가 제임스 에드워드 웨어에 의해 지어진 이 5,236 평방 피트의 부동산은 네오 그렉 스타일의 기념물로 지정된 주택 행렬 속에 있는 1,635 평방 피트의 대지 위에 위치하고 있습니다. (3,836 평방 피트 내부 + 600 평방 피트 정원 + 800 평방 피트 완공된 지하실). 공실로 제공 가능합니다!

현재 합법적인 8 유닛 워크업으로 구성되어 있는 이 부동산은 투자자와 최종 사용자 모두에게 뛰어난 기회를 제공합니다. 소유자는 개인 정원 오아시스에 직접 접근할 수 있는 넓은 정원 수준의 이중 주택에 거주하면서 도시의 가장 강력한 임대 시장 중 하나에서 나머지 아파트를 임대하여 높은 수익 잠재력과 장기적인 가치 상승을 보장할 수 있습니다.

또한, 이 건물은 완전히 재구성하여 분양 소유권으로 전환하거나 고급 단독 주택으로 변환해 역사적인 매력, 유연한 내부 설계 및 유리한 세금 분류인 2B를 활용할 수 있습니다.

2019년과 2022년 사이에 이 부동산은 새로운 지붕과 스카일라이트, 재포인트된 외관, 복원된 코니스를 포함하여 10만 달러 이상의 자본 개선 혜택을 받았습니다. 내부 하이라이트로는 오크 스트립 바닥, 웅장한 원래 계단, 10피트 천장, 완벽하게 작동하는 습식 스프링클러 시스템이 있습니다.

현재 구성된 대로 132 West 73rd는 스튜디오와 원베드룸, 정원 수준의 2BR 및 최상층에서 층을 통과하는 2BR의 다양한 유닛 믹스를 제공합니다. R8B로 지정된 이 부동산은 기존 분류의 유리한 세금 처우 및 재개발 유연성도 누리고 있습니다.

프로젝션으로 NOI가 369,244달러로 예상되는 가운데, 소유자나 투자자는 현 시장 임대료로 유닛을 재임대하여 현금 흐름을 증가시키거나 고급 변환을 추구하여 이 브라운스톤을 원래의 웅장함으로 복원할 수 있습니다.

어퍼 웨스트 사이드 / 센트럴 파크 웨스트 역사 지구 내에 위치한 이 부동산은 리incoln 센터, 센트럴 파크, 여러 지하철 노선(1/2/3/B/C)과의 근접성으로 인해 건축학적 혈통과 역사적 맥락이 보완됩니다.

공실 제공, 풍부한 건축 세부 사항 및 뛰어난 임대 상승 잠재력을 갖춘 132 West 73rd Street는 맨해튼에서 가장 매력적이고 안정적인 이웃 중 하나에서 드문 거주 및 소득 기회를 제공합니다.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic 5-story plus finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences. (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.