기회:
· 수익과 함께 거주하기: 브루클린 그린포인트에 위치한 1931년 건축된 다세대 타운하우스에 거주하며 연간 상당한 임대 수익을 올릴 수 있는 기회가 399만 달러입니다.

· 브루클린에서 가장 인기 있는 지역 중 하나에 새로 지은 듀플렉스 아파트에 시세 이하 가격으로 거주하며, 수동적인 임대 수입으로 빠르게 자산을 축적할 수 있습니다. 소유자의 유닛은 완전히 맞춤화할 수 있습니다.

부동산:
브룩클린 그린포인트의 나무가 늘어선 거리 위에 위치한 199 자바 스트리트는 7200 평방 피트 규모의 6세대 벽돌 및 돌 구조물이 1931년에 지어졌습니다. 25’ x 80’ 크기와 25’ x 100’ 크기의 부지에 걸쳐 있으며, 멋진 건물은 6개의 임대 유닛을 갖추고 있습니다.

구매 경제:
전용 정원 접근이 가능한 새로 지어진 1800 평방 피트 듀플렉스 아파트에 거주하며, 5개의 임대 유닛에서 연간 약 18만 1천 달러의 순 수익을 받을 수 있습니다.

새로 개조된 공간을 평방 피트당 보수적으로 1100달러로 가정할 경우, 소유자의 듀플렉스는 시장에서 198만 달러로 평가됩니다.

새로운 소유자는 본질적으로 100만 달러 또는 평방 피트당 555달러(그린포인트 시세보다 훨씬 낮은 가격)에 원시 듀플렉스 공간을 획득하게 됩니다. 그런 다음 전체 구매 가격의 나머지 299만 달러로, 새로운 소유자는 건물 내 나머지 임대 유닛을 인수합니다(연간 순 수익 18만 1천 달러는 6.2%의 CAP 비율을 나타냅니다).

더 큰 소유자 유닛의 잠재력:
구매자는 건물 내 추가 유닛을 결합하여 더 큰 생활 공간을 만들 수 있는 옵션을 선택할 수 있습니다. 예를 들어, 구매자는 두 개의 정원/파롤러 층 듀플렉스를 결합하여 여러 개의 개인적인 야외 공간이 있는 멋진 3600 평방 피트의 집을 만들고 연간 12만 5천 달러의 순 임대 수익을 받을 수 있습니다. 공개 시장에서 이와 같은 대형 럭셔리 듀플렉스는 보수적으로 396만 달러로 평가될 수 있습니다.

브루클린의 최고의 동네:
뉴욕시의 스카이라인 전망, 사랑받는 공원, 최근 개발된 해안 녹지 공간을 제공하는 그린포인트는 다른 인기 있는 브루클린 이웃을 제치고 도시 내 다른 지역과 전 세계에서 이주한 사람들에게 주요 목적지가 되었습니다. 이곳은 뉴욕시에서 가장 핫한 동네 중 하나로 여겨집니다. 그린포인트는 다양한 외식 및 밤문화 옵션이 풍부해 성장의 증거를 보여주는 반면, 여전히 인기 있는 주거 지역으로 남아 있습니다. 그린포인트는 1910년대부터, 또는 2010년대 경에 개장한 많은 엄마와 파파 상점, 식품 시장, 부티크 및 기념품 가게의 진정한 원더랜드입니다. G 지하철 노선과 페리 서비스가 제공되어 그린포인트는 통근자와 방문객 모두에게 쉽게 접근할 수 있습니다.

요청 시 설정을 제공할 수 있습니다.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.