프라임 상업/산업 투자 기회 - 미래의 I-86에 가까운 4에이커의 사용 가능한 토지와 고속도로 반대편에 추가로 2에이커의 토지가 있어 미래의 광고판 기회에 좋은 위치를 제공합니다.

투자자와 기업가 여러분, 시선이 가는 훌륭한 위치와 전략적인 지점을 가진 상업지로 거의 6에이커에 달하는 희귀한 기회를 놓치지 마십시오. 이 부동산은 17번 도로에 직접 위치해 있으며 곧 I-86으로 재지정될 예정이고, 17번 도로와 올드 17번 도로 사이에 완벽하게 자리잡고 있습니다. 고속도로 입구에서 약 1마일, 가넷 헬스 메디컬 센터와 지역 UPS 물류 센터에서 2마일 이내의 거리로, 이 위치는 캐츠킬스의 가장 활발하고 성장 중인 상업 회랑의 중심에 위치하고 있습니다. 이 지역 대부분에 창고가 설계 중인 만큼, 이곳은 미래의 핫스팟입니다.

원래는 주거용 3베드룸 집이었던 이 건물은 세심하게 리모델링되어 사무실 용도로 적합하게 바뀌었습니다. 내부에는 세련된 셔플랩 벽, 높은 성당 천장, 넓은 전체 욕실, 그리고 개인 사무실, 회의 공간 또는 고객 회의 공간에 적합한 세 개의 유연한 방이 있습니다. 차고가 있는 전체 지하실은 훌륭한 저장 또는 확장 가능성을 제공합니다. 2층을 사용하고 아래쪽 부분은 조경사나 추가 저장 공간이 필요한 사람에게 전체 출입구가 있는 지하실과 차고를 임대하십시오.

부동산의 넓은 배치와 평탄한 지형은 무한한 가능성을 제공합니다: 기존의 리모델링된 사무실 공간을 임대하여 즉각적인 수익을 얻는 동시에 넓은 개방된 토지에 추가 건물을 개발할 수 있습니다. 넉넉한 크기의 주차장은 직원과 방문객 모두에게 편리합니다.

높은 가시성과 주요 인프라와의 근접성, 확장 공간이 있는 이곳은 비전이 있는 구매자에게 뛰어난 투자 기회입니다. 이 크기와 위치의 상업/산업 부지가 점점 더 희귀해지고 있으니, 빠르게 발전하는 지역에 발판을 마련할 기회를 놓치지 마세요.

부동산의 광고판은 판매와 함께 양도되지 않습니다; 이 광고판은 올드 17번 도로를 향하고 있습니다 ~ 중개인은 이해관계를 공개합니다*

Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage to a landscaper or someone in need of extra storage space.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC