투자자, 사용자 또는 개발자를 위한 환상적인 기회가 기다리고 있습니다. 이 독립형 코너 소매 스트립 센터는 번창하는 소매 복도의 중심지인 그랜드 애비뉴에 이상적으로 위치해 있습니다. 가시성이 매우 높은 끝 점포가 현재 이용 가능하며, 다양한 소매 또는 사무실 용도로 훌륭한 선택지를 제공합니다. 이 자산은 안정적인 수익을 창출하는 두 개의 오랜 세입자에 의해 지지되고 있어 운영 비용의 대부분을 상쇄하는 데 도움이 됩니다. 또한, 후면의 3,000 평방피트 포장된 공간은 주차, 야외 저장 또는 추가 수익을 위한 귀중한 유연성을 제공합니다. 강력한 복합 용도 지구인 C2-2와 R6B는 상업 및 주거 용도를 모두 허용합니다. 넓은 부지 면적은 기존 구조물에 두 번째 및 세 번째 층을 추가하기 위한 10,000평방피트 이상의 추가 건축 공간을 허용할 것입니다. 이 판매는 또한 R4-1 구역으로 분류된 별도의 25 x 120 후면 부지를 포함합니다. 이 건물은 최근에 100만 달러의 시스템 및 인프라에 대한 투자로 광범위한 개조를 거쳐 현대적인 기능성과 장기적인 가치를 보장합니다. 롱 아일랜드 익스프레스웨이와 퀸스 블바르드 사이에 편리하게 위치한 이 자산은 E, F, R 지하철 노선과 가까이 있어 뛰어난 접근성을 제공하며, MTA Q59 버스가 바로 앞에서 정차합니다. 주변 지역은 저명한 전국 소매업체와 지역 앵커, 그리고 일관된 유동 인구를 유도하는 인근 뉴욕시 학교 세 곳이 있습니다. 독특한 매력을 더해주는 이 자산은 영화 "좋은 친구들"에서 "더 스위트 라운지"로 등장한 영화 역사적 요소를 지니고 있습니다. 판매자는 또한 매우 매력적인 모기지를 제공할 의사가 있어, 이 더 매력적인 투자 기회를 만듭니다.

A fantastic opportunity awaits for investors, users, or developers. This free-standing corner retail strip center is ideally positioned on Grand Avenue in the heart of a thriving retail corridor. The highly visible end-cap unit is currently available, offering an excellent option for a wide range of retail or office uses. The property is anchored by two long-standing, fully performing tenants that generate strong, reliable income—helping to offset the majority of operating expenses. In addition, the rear 3,000 square foot paved lot provides valuable flexibility for parking, outdoor storage or additional income. The strong multiple zoning Districts of C2-2 and R6B allow for both commercial and residential use. The large lot size should allow for over 10,000sf of additional buildable space for a possible second and third floor to be added to the existing structure. This sale also includes a seperate 25 x 120 rear lot Zoned R4-1.The building has undergone extensive recent renovations, including a $1 million investment in systems and infrastructure, ensuring modern functionality and long-term value. Conveniently located between the Long Island Expressway and Queens Boulevard, the property benefits from outstanding accessibility, with the E, F, and R subway lines nearby, as well as the MTA Q59 bus stopping directly in front. The surrounding area features prominent national retailers and neighborhood anchors, along with three nearby NYC schools that help drive consistent foot traffic. Adding to its unique appeal, the property carries a touch of cinematic history—featured as “The Suite Lounge” in the film Goodfellas. The seller is also willing to hold a highly attractive mortgage, making this an even more compelling investment opportunity