독특한 상업 투자 기회 - 성인 오락 시설/나이트클럽과 이동식 주택 공원이 있는 수익. 이 드문 1.1에이커 혼합 용도 상업용 부동산은 완전 운영 중인 성인 오락 비즈니스와 현장 내 네 개의 이동식 주택 공원에서 나오는 추가 임대 수익을 제공합니다. 뉴욕주 오렌지 카운티에 위치한 이 부동산은 1971년에 처음 발급된 성인 오락용 특별 사용 허가를 받은 카운티 내 세 개의 부동산 중 하나입니다. 클럽이 운영되는 한 유효한 만료일이 없는 이 허가는 매우 희귀하고 귀중한 자산입니다. 2012년에 기초부터 완전히 재건축/리모델링된 이 부동산은 HVAC 시스템, 보일러, 우물, 화장실, 금속 스터드, 수조, 업데이트된 전기 시스템, 내부 및 외부 보안 시스템 등을 포함합니다. 약 40+대의 주차 공간이 있는 주차장이 있습니다. 교통량은 하루 약 30,000대입니다. 추가 보안을 위해 연방 FEMA 홍수 정책이 마련되어 있으며 ADA 준수합니다. 모든 비품, 가구 및 장비가 포함된 완비된 상태로 판매됩니다(상세 목록은 매도인에게 요청 가능합니다). 현재 비즈니스 운영 시간은 주당 67시간이며, 소유자 선호도에 따라 주당 112시간으로 확대할 수 있습니다. 같은 부동산 내에 월세로 정해진 세입자들이 있는 네 개의 이동식 주택 공원이 있습니다. 1번 부지: 월세 $550. 2번 부지: 공사 중. 3번 부지: 소유자 소유의 이동식 주택; 현재 개인적으로 사용 중이나 월세 가치는 약 $2,500 또는 $25,000에 구매 가능. 4번 부지: 월세 $600. 1번, 2번, 4번 이동식 주택은 사유 재산이며, 세입자들은 직접 부동산 소유자에게 임대료를 지급합니다. 이중 수익원: 수익성 있는 오락 시설 + 안정적인 트레일러 공원 임대 수익. 갱신 요구 없이 양도 가능한 특별 사용 허가. 모든 장비가 포함된 턴키 운영입니다. 이 부동산은 드문 구역 권리와 추가 부동산 수입이 있는 현금 흐름 비즈니스를 찾는 투자자들에게 특별한 기회를 제공합니다. LC(제한 상업)로 구역이 지정되어 있으며, 일반적으로 허용되는 사용은 소매점, 레스토랑, 서비스 업소, 전문 사무실 및 호텔/모텔입니다. 현재 비즈니스를 계속 운영하든 새로운 비즈니스를 설립하든, 이 주요 위치는 성장하고 성공할 수 있는 훌륭한 기회를 제공합니다.

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with mobile home park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot mobile home park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot mobile home park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned mobile home; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 mobile homes are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC