플로리안 그라머시 파크를 경험할 준비를 하세요! 2026년 1분기에 폐쇄가 예상되며, 가격은 1,225,000달러에서 5,995,000달러까지 시작하며, 주차는 별도로 제공됩니다.

플로리안의 12C 호를 환영합니다. 1,270 제곱피트의 세련된 거주 공간과 191 제곱피트의 개인 야외 공간을 갖춘 이 넓은 2베드룸, 2욕실 코너 집은 최대 10피트의 천장 높이를 자랑하며, 북쪽과 남쪽 노출을 즐겨 하루 종일 자연 채광이 가득합니다.

격식 있는 현관을 통해 입장하면 넓은 코트장과 함께 햇빛이 가득한 거실과 식사 공간으로 안내됩니다. 일상적인 편안함이나 스타일리시한 손님 접대에 완벽한 환경입니다. 대형 창문이 공간을 환하게 비추며, 고전적인 체브론 패턴의 수작업 유럽산 화이트 오크 엔지니어드 플로어는 따뜻함과 세련됨을 더합니다. 거실과 주방 옆에는 191 제곱피트의 발코니가 있어 거주 공간의 매끄러운 연장을 제공합니다. 이 개인 야외 공간은 아침 커피, 조용한 저녁, 또는 도심 전망을 감상하며 즐기는 야외 식사에 이상적입니다.

기능적이면서도 우아한 맞춤형 주방은 그래파이트 오크 하부 캐비닛, 보조 그래파이트 그레이 상부 캐비닛, 세련된 유리 디스플레이 캐비닛, 언더캐비닛 조명, 아라베스카토 대리석 백스플래시로 구성되어 있습니다. 공간의 중심에는 폭포 가장자리가 있는 아라베스카토 대리석 섬이 있습니다. 프리미엄 가전 제품으로는 서브 제로 냉장고와 와인 쿨러, Wolf 인덕션 레인지와 환기 후드, Wolf 마이크로웨이브 서랍, Cove 식기세척기가 포함됩니다.

주 침실은 넉넉한 옷장 공간과 스파에 영감을 받은 욕실로 평화로운 휴식을 제공합니다. 코센티노 덱톤 벽과 바닥으로 호화롭게 꾸며져 있으며, 프리미엄 코센티노 로렌 표면으로 덮인 이중 호두나무 세면대, Waterworks 연마된 니켈 비품, 플루트 유리 샤워가 구비되어 있으며, 부드러운 코브 조명이 평화로운 분위기를 더합니다.

보조 침실은 넉넉한 옷장 공간이 제공되며, 보조 욕실은 코센티노 덱톤 벽 클래딩과 바닥, 코센티노 표면으로 덮인 호두나무 세면대, 플루트 유리 샤워 인클로저로 구성되어 있습니다.

플로리안의 각 거주 공간은 키 없는 스마트 홈 출입, 유닛 내 Bosch 세탁기 및 건조기, Google Nest 통합이 된 고효율 스플릿 HVAC 시스템과 같은 현대적 편의 시설로 세심하게 분주합니다.

플로리안은 현대 뉴요커를 위한 그라머시의 웅장함을 재해석합니다. 우아한 디자인과 넉넉한 규모, 엄선된 마감재가 어우러져 시대를 초월한 공간을 형성합니다. 24시간 도어맨과 컨시어지, 인접한 야외 마당을 갖춘 거주자 라운지, 애완동물 스파, 피트니스 센터, 사우나, 자쿠지, 냉각 샤워 및 치료실을 갖춘 스파 등 일상 생활을 향상시키는 다양한 편의 시설이 마련되어 있습니다. 야외 주방이 완비된 옥상 테라스는 식사와 라운지 좌석을 갖추고 있어 탁 트인 전망을 제공합니다. 개인 실내 주차도 구매 가능합니다. 맨해튼의 가장 독점적인 이웃 중 하나에서 번잡함에서 벗어나기 위한 피난처인 플로리안은 역사적인 주소에 편리함과 현대적인 우아함을 제공합니다.

전체 제공 조건은 후원자로부터 제공된 제공 계획서에 있습니다. 파일 번호: CD24-0326. 후원자: 305 First Ave Owners LLC. 브루클린, NY 11205, 마이틀 애비뉴 610. 계획, 사양 및 자재는 건설, 현장 조건, 요구 사항 및 사용 가능성에 따라 다를 수 있습니다. 후원자는 제공 계획에 따라 변경할 권리를 보유합니다. 이미지, 렌더링, 표현 및 실내 장식, 마감재, 가전제품 및 가구는 설명 목적으로만 제공되며 신뢰할 수 있는 출처에서 수집되었습니다. 정보는 정확하다고 믿어지지만 오류, 누락, 변경 및 사전 통지 없이 철회의 대상이 될 수 있습니다. 공정 주택 기회.

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Welcome to Residence 12C at The Florian, a refined 1,270 square foot residence with 191 square feet of private outdoor space. This expansive two-bedroom, two-bathroom corner home boasts ceiling heights up to 10 feet, and enjoys both north and south exposures, filling the space with natural light throughout the day.

Upon entry through the formal foyer, complete with a spacious coat closet, you're led into a sun-filled living and dining area, a perfect setting for everyday comfort or stylish entertaining. Oversized windows flood the space with light, while hand-laid European white oak engineered floors in a classic chevron pattern add warmth and sophistication. Adjacent to the living room and kitchen is a 191-square-footbalcony, offering a seamless extension of the living space. This private outdoor retreat is ideal for morning coffee, quiet evenings, or al fresco dining while taking in the city views.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary suite offers a peaceful retreat with generous closet space and a spa-inspired en-suite bath. Luxuriously appointed with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks polished nickel fixtures, and a fluted glass shower, the space is further enhanced by soft cove lighting that creates a serene ambiance.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with a Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents" lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.