플로리안의 레지던스 12A를 소개합니다. 이 특별한 코너형 집은 1,572 평방 피트의 세심하게 계획된 실내 공간과 두 개의 개인 테라스를 통해 제공되는 336 평방 피트의 인상적인 야외 공간을 갖춘 3개의 침실, 2.5개의 욕실이 있습니다. 북쪽과 동쪽을 향한 이 주택은 하루 종일 자연광이 가득합니다.

이 집은 우아한 입구 로비와 넓은 코트 장롱으로 시작하여, 두드러진 곡선 모서리 창문이 도시 전망을 담아내는 인상적인 거실 공간으로 펼쳐집니다. 유럽산 화이트 오크 엔지니어드 마루 바닥재가 지그재그 패턴으로 깔려 있어 세련된 분위기를 연출합니다. 거실 바로 옆에는 171 평방 피트의 테라스가 있어 야외 식사와 휴식을 위한 이상적인 장소를 제공하며, 거실 공간의 진정한 연장선입니다.

맞춤형으로 설계된 주방은 스타일과 실용성이 조화를 이루며, 그래파이트 오크 하부 캐비닛과 그래파이트 그레이 상부 캐비닛, 세련된 유리 전면 디스플레이 캐비닛, 언더캐비닛 조명이 마련되어 있습니다. 매력적인 아라베스카토 대리석 백스플래시는 세련된 터치를 더하며, 주방의 중심은 매칭된 아라베스카토 대리석으로 마감된 워터폴 엣지 섬입니다. 최고의 클래스인 가전 제품은 서브제로 냉장고 및 와인 쿨러, 통풍 후드가 장착된 울프 인덕션 레인지, 울프 전자레인지 서랍, 코브 식기세척기로 구성됩니다.

개인적인 주요 침실 스위트에는 광대한 워크인 클로젯과 평화로운 욕실이 있습니다. 여기서, 코센티노 덱톤 벽 장식 및 바닥재가 견고한 호두나무 세면대와 프리미엄 코센티노 로렌트 표면과 함께 조화를 이루고, 니켈 도금 마감의 워터웍스 fixtures가 배치되어 있으며, 플루트 유리 샤워 인클로저가 완비되어 있습니다. 통합된 코브 조명은 세련된 스파 같은 경험을 제공합니다.

두 개의 추가 침실은 편안함과 다용성을 제공하며, 각각 넉넉한 클로젯 공간을 갖추고 있습니다. 세 번째 침실을 통해 165 평방 피트의 테라스에 접근할 수 있습니다. 보조 욕실은 코센티노 덱톤 벽 장식 및 바닥재, 코센티노 표면의 호두나무 세면대, 플루트 유리 샤워 인클로저로 마감되어 있으며, 보석 통정 화장실은 코센티노 덱톤 바닥재와 통합 세면대를 갖춘 칼라카타 보르기니 대리석 세면대, 그리고 연마된 크롬 워터웍스 fixtures로 손님을 위한 정성스러운 터치를 추가하고 있습니다.

플로리안의 각 주거 공간은 키리스 스마트 홈 출입, 유닛 내 Bosch 세탁기 및 건조기, Google Nest 통합이 포함된 고효율 분할 HVAC 시스템 등의 현대적인 편의 시설로 세심하게 준비되어 있습니다.

플로리안은 현대 뉴요커를 위해 그라머시의 웅장함을 재해석합니다. 우아한 디자인, 넉넉한 규모, 그리고 손수 선택된 마감재가 조화를 이루어 시대를 초월한 공간을 형성합니다. 24시간 도어맨 및 컨시어지를 포함한 전체 편의 시설이 일상생활을 향상시켜 주고, 주민 라운지와 인접한 야외 안뜰, 반려동물 스파, 피트니스 센터, 사우나, 자쿠지, 냉수 입욕제 및 치료룸이 갖춰진 스파가 있습니다. 야외 주방과 식사 및 라운지 좌석이 마련된 옥상 테라스는 파노라마 전망을 제공합니다. 개인 실내 주차 공간도 구매 가능합니다. 맨해튼의 가장 독점적인 동네 중 하나에서의 소음에서 벗어난 휴식처인 플로리안은 역사적인 주소에 편리함과 현대적 우아함을 제공합니다.

전체 제공 조건은 후원자로부터 제공되는 제공 계획에서 확인할 수 있습니다. 파일 번호: CD24-0326. 후원자: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. 계획, 사양 및 자료는 건설, 현장 조건, 요구 사항 및 가용성에 따라 달라질 수 있습니다. 후원자는 제공 계획에 따라 변경할 권리를 보유합니다. 이미지, 렌더링, 설명 및 내부 장식, 마감재, 가전 제품 및 가구는 설명 목적만을 위해 제공되며 신뢰할 수 있는 출처에서 수집되었습니다. 정보는 정확할 것으로 믿어지지만 오류, 누락, 변경 및 통보 없는 철회에 따라 제공됩니다. 평등 주택 기회.

 

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Presenting Residence 12A at The Florian, a spectacular three-bedroom, two-and-a-half-bathroom corner home offering 1,572 square feet of thoughtfully planned interior space and an impressive 336 square feet of outdoor space across two private terraces. With north and east exposures, this residence is bathed in natural light throughout the day.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-frame city views, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone. Directly of the living room is a 171-square-foot terrace, providing the ideal setting for al fresco dining and lounging, a true extension of the living space.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble back splash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

Two additional bedrooms offer comfort and versatility, each with ample closet space. Access to a 165-square-foot terrace is available through the tertiary bedroom. The secondary bathroom is finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures-are fined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed relia