플로리안의 9D호는 1,020평방피트의 세련되면서도 빛이 가득한 거주공간을 제공하며, 형태와 기능의 균형을 섬세하게 설계하였습니다. 이 2침실, 2욕실의 코너 거주지는 최고 10피트의 높은 천장을 자랑하며, 동, 남, 서쪽 노출을 통해 자연광이 하루 종일 공간을 활기차게 만듭니다.

넉넉한 코트 클로셋이 있는 공식 입구 로비는 일상적 생활 및 오락에 이상적인 코너 거실 및 식사 공간으로 펼쳐집니다. 큰 창으로 들어오는 찬란한 빛이 공간을 가득 채우고, 수작업으로 깔린 유럽산 화이트 오크 엔지니어드 플로어가 Chevron 패턴으로 고전적인 매력을 더합니다.

주 침실 스위트는 진정한 휴식처로, 넉넉한 클로짓 공간을 제공합니다. 스파 스타일의 주 욕실은 코센티노 덱톤 월과 바닥 클래딩, 니로 브라질리안 퀄츠로 덮인 이중 호두나무 세면대를 특징으로 하며, 연마된 니켈 워터웍스 부속품과 주름이 있는 유리 샤워 인클로저가 있습니다. 통합된 코브 조명이 부드럽고 아늑한 빛을 더합니다.

부 침실은 충분한 클로짓 공간이 제공되며, 부 욕실은 코센티노 덱톤 월 클래딩 및 바닥, 포블레나우 퀄츠로 덮인 호두나무 세면대, 주름이 있는 유리 샤워 인클로저를 특징으로 합니다.

플로리안의 각 거주지는 키 패드 없는 스마트 홈 진입, 유닛 내 Bosch 세탁기 및 건조기, 구글 네스트 통합이 된 고효율 스플릿 HVAC 시스템 등의 현대적인 편의시설로 세심하게 꾸며져 있습니다.

플로리안은 현대 뉴요커를 위한 그라머시의 장엄함을 재해석합니다. 우아한 디자인, 넉넉한 스케일, 세심하게 선택된 마감재가 어우러져 시간의 흐름을 초월하는 공간을 형성합니다. 24시간 도어맨과 컨시어지, 인근 외부 안뜰이 있는 주민 라운지, 피트니스 센터, 사우나, 자쿠지, 찬물 욕조 및 치료실을 갖춘 스파를 포함한 풀 서비스 편의시설이 일상을 향상시킵니다. 야외 주방과 식사 및 라운지 좌석이 마련된 옥상 테라스는 파노라마 전망을 제공합니다. 개인 주차 공간도 구매 가능합니다. 맨하탄의 가장 독점적인 동네 중 하나에서의 번잡함에서 벗어나 플로리안은 편리함과 현대적인 우아함을 역사적인 주소에 더합니다. 의도와 열정으로 설계된 플로리안은 그라머시의 새로운 랜드마크입니다.

전체 제공 조건은 후원자로부터 제공되는 제공 계획에 포함되어 있습니다. 파일 번호: CD24-0326. 후원자: 305 퍼스트 애브 오너스 LLC, 610 머틀 애비뉴, 브루클린, NY 11205. 설계도, 사양 및 재료는 건설, 현장 조건, 요구사항 및 가용성에 따라 다를 수 있습니다. 후원자는 제공 계획에 따라 변경할 권리를 보유합니다. 유닛은 가구가 제공되지 않습니다. 이미지, 렌더링, 표현 및 실내 장식, 마감재, 가전제품 및 가구는 설명 목적을 위해 제공되며 신뢰할 수 있는 출처에서 수집되었습니다. 정보가 정확하다고 여겨지지만 오류, 누락, 변경 및 사전 통지 없이의 철회에 따라 제시됩니다. 잠재적 구매자는 유닛, 편의 구역 및 콘도미니엄의 공용 구역에 포함될 재료, 가전 제품, 장비 및 비품의 유형, 품질 및 수량에 대한 추가 세부정보를 위한 제공 계획의 전체 조건을 검토하는 것이 좋습니다. 평등 주택 기회.

Residence 9D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.