플로리안의 9D 호는 1,020 제곱피트의 세련되고 빛이 가득한 공간을 제공하며, 형태와 기능의 균형을 맞추기 위해 신중하게 설계되었습니다. 이 코너 레지던스는 두 개의 침실과 두 개의 욕실을 갖추고 있으며, 천장은 최대 10피트에 이르고 동쪽, 남쪽, 서쪽 방향으로의 노출이 있어 하루 종일 자연광이 공간을 밝힙니다.

넓은 코트 클로짓이 있는 격식 있는 입구 로비는 코너 거실 및 식사 공간으로 펼쳐지며, 일상적인 생활과 접대 모두에 적합합니다. 오버사이즈 창문은 공간을 밝은 빛으로 가득 채우고, 수작업으로 깔린 유럽산 화이트 오크 엔지니어링 바닥은 제브론 패턴으로 되어 있어 시대를 초월한 매력을 제공합니다.

주 침실 스위트는 진정한 안식처로, 넉넉한 클로짓 공간을 제공합니다. 스파 스타일의 전용 주 침실 욕실은 코센티노 덱톤 벽 및 바닥 마감재, 니로 브라질 쿼츠바이가 얹혀진 이중 호두나무 세면대, 광택 니켈 워터웍스 피팅, 그리고 플루트 유리 샤워 인클로저를 특징으로 하며, 통합된 코브 조명이 부드럽고 아늑한 빛을 더합니다.

보조 침실에는 넉넉한 클로짓 공간이 제공되며, 보조 욕실은 코센티노 덱톤 벽 마감재와 바닥, 호두나무 세면대에 포블레나우 쿼츠가 얹혀지고 플루트 유리 샤워 인클로저를 갖추고 있습니다.

플로리안의 각 레지던스는 무열쇠 스마트 홈 출입, 유닛 내 Bosch 세탁기 및 건조기, 그리고 구글 네스트 통합 고효율 분할 HVAC 시스템 등 현대적인 편의 시설이 신중하게 배치되어 있습니다.

플로리안은 현대 뉴요커를 위해 그라머시의 웅장함을 새롭게 해석합니다. 우아한 디자인, 넉넉한 규모, 그리고 손으로 선택된 마감재가 결합되어 시대를 초월한 공간을 형성합니다. 24시간 도어맨 및 컨시어지, 인접한 야외 안뜰이 있는 거주자 라운지, 피트니스 센터, 사우나, 자쿠지, 냉탕, 치료실이 있는 스파 등 다양한 편의시설이 일상 생활을 향상시킵니다. 야외 주방이 있는 옥상 테라스는 다이닝 및 라운지 좌석과 함께 파노라마 뷰를 제공합니다. 개인 주차 공간도 구매할 수 있습니다. 맨해튼의 가장 독점적인 지역 중 하나에서의 분주함에서 벗어나는 공간인 플로리안은 역사적인 주소에 편리함과 현대적인 우아함을 제공합니다. 의도와 열정으로 설계된 플로리안은 그라머시의 새로운 랜드마크입니다.

전체 제공 조건은 스폰서로부터 제공되는 제공 계획에 명시되어 있습니다. 파일 번호: CD24-0326. 스폰서: 305 퍼스트 애브 오너스 LLC, 610 마이틀 애비뉴, 브루클린, NY 11205. 계획, 사양 및 자재는 건설, 현장 조건, 요구 사항 및 가용성에 따라 달라질 수 있습니다. 스폰서는 제공 계획에 따라 변경할 권리를 보유합니다. 유닛은 가구가 포함되지 않습니다. 이미지는 설명을 위한 것이며 신뢰할 수 있는 출처에서 수집된 것입니다. 정보는 정확한 것으로 여겨지지만 오류, 누락, 변경 및 통보 없이 철회될 수 있습니다. 잠재 구매자는 유닛, 편의 시설 구역 및 콘도미니엄의 일반 구역에 포함될 자재, 가전 제품, 장비 및 비품의 유형, 품질 및 수량에 대한 추가 세부 정보를 위해 제공 계획의 전체 조건을 검토하는 것이 좋습니다. 동등한 주택 기회.

Residence 9D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.